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土地转让合同
更新时间：2009-02-15 19:33:20
问题描述：
现在购买的土地政都不给予办理过户，只有与卖方的土地转让合同。请问这份合同可靠吗？要是以后有纠纷怎么办？
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按照《中华人民共和国城镇国有土地出让和转让暂行条例》、《中华人民共和国房地产管理法》等国家法律规定，受让土地后一年不开发建设的，要收取相当于土地出让金的20%的土地闲置费，闲置2年以上不开发的，土地由国家无偿收回，属政府原因或不可抗力造成闲置的除外。如要办理过户手续，须土地已开发建设达到总投资的25%以上。因此，受让土地后已开发建设未达到总投资的25%以上，是无法办理过户手续的，即土地使用权转让合同无效，追究对方的缔约过错责任。有纠纷协商解决或通过诉讼方式解决。
2009.02.15 17:24:55
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李元祥律师
服务地区：广东-东莞
只有取得国有土地使用权的,才可以转让,转让必须登记,单有转让合同是不生效的.
2009.02.15 19:33:20
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