补交房屋差价款疑问

更新时间：2009-02-16 15:27:15

问题描述：

2007年12月13日我与开发商签订商品房买卖合同，合同约定“商品房建筑面积120.13平方米”，且合同约定：“商品房交付后，若合同约定面积与产权登记面积有差异的，双方同意按产权登记面积计算房款，与按合同约定面积计算出房款的差额部分多退少补。产权登记面积大于合同约定面积时，面积差额部分的房价款由买受人补足”。现开发商提出交房，交房时提供的实测面积为131.13平方米，大出11平方米，大出9.15％，让我补缴11平方米的房款，即房屋单价*11。现在我不想退房，难道只能按开发商要求的补足所有差额房价款么？房屋销售规定我也看了，但对补交金额不是很明确，可以只补交3%么？请律师给以明确解答

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任聪芬律师
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你好！
中华人民共和国建设部令第88号
《商品房销售管理办法》第二十条的第一和第二项
第二十条　按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载
明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
　　合同未作约定的，按以下原则处理：
　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
　　（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房
地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给
买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同
约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超
出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于
合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地
产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返
还买受人。

　　　　　　　　　产权登记面积－合同约定面积
　　面积误差比＝　———————————————　　×100％

　　　　　　　　　　　　合同约定面积
　　因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合
同的，应当签署补充协议。
一般来说约定大于法定，有约定的应依合同约定履行。

2009.02.14 08:13:13

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王一诺律师
服务地区：山东-济南

很遗憾呀，不忍心给你浇冷水，但这是现实，必须面对。有个办法就是耍赖皮，不交钱也不解除合同，看开发商能怎么着你，房屋不能被拍卖。就看你能不能承受了。

2009.02.14 10:33:32

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刘旭华律师
服务地区：山东-济南

法律讲究意思自治原则，有约定从约定原则，因此你不得不承受。

2009.02.14 20:58:39

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余勇律师
服务地区：山东-济南

你好！就你咨询的问题答复如下：
你与开发商就合同约定面积与产权登记面积有差异如何计算进行了明确的约定，你们之间的约定是有效的，所以你应该不足房款，你提出的关于3%的情况，是在没有约定或者约定不明确的情况下，最高人民法院司法解释规定的对此问题的如何处理。现你们双方对此问题已经做了明确约定，所以不能适用最高人民法院关于面积3%误差的规定。

2009.02.16 15:27:15

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