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房子租赁问题
更新时间：2009-02-13 23:01:12
问题描述：
律师你们好：我有一间小房子租给她人使用，也是跟她签了租赁合同协议。后来在我不知情的情况下她转租给别人，也跟那个人签了合同协议，最后因房子天然气失火烧伤住院了，我根本不认识的房客要我赔偿，还要到法院告我。我现在不知该怎么办，请律师给我指点一下，急切盼望！！！！！
承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应
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6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
杨永胜律师
服务地区：上海-上海
1、首先要查明引起火灾的原因，应当由消防部门的消防事故责任认定书确定。
2、一般侵权责任的构成要件之一是行为人有过错（即故意或过失），如果你提供的设备没有瑕疵，而是租客使用不当、人为损坏、管理过失，则你不需要为此承担赔偿责任。
3、如果法院判决你承担赔偿责任，你可以考虑向转租人、设备销售商或生产商索赔、追偿。
2009.02.13 23:01:12
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张勇律师
服务地区：黑龙江-哈尔滨
你的问题比较复杂，未经房主同意转租属于无效的。可不承担赔偿责任
2009.02.13 11:15:41
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张忠山律师
服务地区：新疆-乌鲁木齐
如果是自己使用不当造成的，则你不需要承担赔偿责任，如果是天然气管道或设备漏气或质量问题造成的则你有义务赔偿
2009.02.13 11:16:47
点赞
吴茂良律师
服务地区：上海-上海
你的问题比较复杂，未经房主同意转租属于无效的。可不承担赔偿责任。直接叫二房东承担就好了。
2009.02.13 12:22:08
点赞
王玮律师
服务地区：上海-上海
你的情况比较复杂了。我认为关键看是起诉违约还是侵权，如果是违约他的权利行驶可能有些障碍，因为是未经你同意转租是无效的合同；关键此案如果他找高人指点肯定是起诉侵权了，也就是你作为房屋所有人侵犯了他的人身权。
2009.02.13 13:43:46
点赞
何俊律师
服务地区：上海-上海
1、如果以违约起诉，未经房主同意转租属于无效的，你可不承担赔偿责任。2、如果以侵权起诉，你有义务赔偿。
2009.02.13 15:16:43
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