房子租赁问题

更新时间：2009-02-13 23:01:12

问题描述：

律师你们好：我有一间小房子租给她人使用，也是跟她签了租赁合同协议。后来在我不知情的情况下她转租给别人，也跟那个人签了合同协议，最后因房子天然气失火烧伤住院了，我根本不认识的房客要我赔偿，还要到法院告我。我现在不知该怎么办，请律师给我指点一下，急切盼望！！！！！

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杨永胜律师
服务地区：上海-上海

1、首先要查明引起火灾的原因，应当由消防部门的消防事故责任认定书确定。

2、一般侵权责任的构成要件之一是行为人有过错（即故意或过失），如果你提供的设备没有瑕疵，而是租客使用不当、人为损坏、管理过失，则你不需要为此承担赔偿责任。

3、如果法院判决你承担赔偿责任，你可以考虑向转租人、设备销售商或生产商索赔、追偿。

2009.02.13 23:01:12

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张勇律师
服务地区：黑龙江-哈尔滨

你的问题比较复杂，未经房主同意转租属于无效的。可不承担赔偿责任

2009.02.13 11:15:41

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张忠山律师
服务地区：新疆-乌鲁木齐

如果是自己使用不当造成的，则你不需要承担赔偿责任，如果是天然气管道或设备漏气或质量问题造成的则你有义务赔偿

2009.02.13 11:16:47

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吴茂良律师
服务地区：上海-上海

你的问题比较复杂，未经房主同意转租属于无效的。可不承担赔偿责任。直接叫二房东承担就好了。

2009.02.13 12:22:08

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王玮律师
服务地区：上海-上海

你的情况比较复杂了。我认为关键看是起诉违约还是侵权，如果是违约他的权利行驶可能有些障碍，因为是未经你同意转租是无效的合同；关键此案如果他找高人指点肯定是起诉侵权了，也就是你作为房屋所有人侵犯了他的人身权。

2009.02.13 13:43:46

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何俊律师
服务地区：上海-上海

1、如果以违约起诉，未经房主同意转租属于无效的，你可不承担赔偿责任。2、如果以侵权起诉，你有义务赔偿。

2009.02.13 15:16:43

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