房屋过户和遗嘱继承

更新时间：2009-02-11 20:47:07

问题描述：

律师您好！我爷爷在北京有一套房屋，属于拆迁所得。我奶奶在房屋拆迁以前就已经过世。现在我爷爷在世，他几年前将自己的房子到公证处公证给我的爸爸和我，没有具体写明我和我爸爸之间如何分配。我想请问我和我爸爸是每个人拥有房屋的一半么？假如我爸爸先于我爷爷过世的话，那房屋将如何分配？拆迁所得的房屋是否可以在我爷爷在世的时候进行过户，过户手续如何办理？谢谢

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

王健律师
服务地区：安徽-马鞍山

你好！《中华人民共和国物权法》第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。由于你们之间具有父子关系，有可能会被认定为共同共有，但不论是哪种形式的共有，在分割遗产是你们都是原则上一人一半。《中华人民共和国继承法》第二十七条有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：（三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的。我个人的看法如果是共同共有，则全部归你，如果是按份共有，则你遗嘱给父亲的部分按法定继承办理，为避免不必要的纠纷，最好是由你爷爷以新的公证遗嘱明确有关事项。如果取得了全部产权，可以在你爷爷生前过户，按赠与办理。

2009.02.07 19:50:36

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1632320 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

你和你父亲对所述房屋是按份共有，如果你的父亲先于你爷爷过世的话，一般情况下，房屋的一半应作为你父亲的遗产由你父亲的法定继承人平均继承。根据我国房地产管理法等相关法律的规定，房屋只有在进行了房屋的所有权登记以后，所有权才发生转移。建议你在爷爷还在世的时候带着公证的协议办理过户手续，以防范风险。

2009.02.07 20:09:25

点赞
找法网咨询顾问
已帮助375369 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

每个人拥有房屋的一半；你爸爸先于你爷爷过世的话，那一半房屋你爷爷和你继承。

2009.02.07 22:33:15

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1864653 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

如果未写清楚,则为均等份额;先于你爷爷过世的话,那属于你父亲的份额由他的继承人(父母\\配偶\\子女)共同继承;是否可以在你爷爷在世时候进行过户,关键看那份公证是赠与还是遗嘱.

2009.02.08 10:17:33

点赞
张志红律师
服务地区：四川-成都

没有明确份额就是共同所有。如果你父亲先于你爷爷死亡，你可以代位继承。只要你爷爷同意可以过户。

2009.02.07 22:36:40

点赞
张海洋律师
服务地区：北京-北京

您好，我的法律意见供您参考。
1、您和你爸爸属于共同共有；
2、您爷爷得更改遗嘱；
3、可以办理过户，到房管局按照过户的手续办理就可以了。

2009.02.08 01:01:35

点赞
李青律师
服务地区：北京-北京

1、每个人拥有房屋的一半。3、你爸爸先于你爷爷过世的话，那一半房屋你爷爷和你继承。3、可以，只要你爷爷同意。

2009.02.08 16:55:35

点赞
牛增科律师
服务地区：北京-北京

没有明确如何分配的,一人一半.
需要确定的公证是遗嘱公证还是赠与公证?
如是遗嘱公证,如果你爸爸先于你爷爷过世,你爷爷也没有公正变更遗嘱的,房子的一半产权按公证遗嘱办理,另一半产权适用代位继承,由你及你的兄弟姐妹共同继承.
如是赠与公证,你爷爷在世即可过户,过户时由各方带相关资料到房产登记部门办理.

2009.02.10 09:02:50

点赞
宋东律师
服务地区：北京-北京

可否可以在你爷爷在世过户，这个主要决定于你爷爷和爸爸现在的态度，如果同意自然可以，仅凭这个公证很难过户到你个人的户头上。

2009.02.10 19:34:48

点赞
祝永根律师
服务地区：北京-北京

你好!
可以协商处理,协商不成的,可以诉讼解决!

2009.02.11 20:47:07

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。