请教律师我们现在应该怎么和开发商交涉，让他交房，违约金该从什么时间算起。
更新时间：2008-06-17 10:05:22
问题描述：
我于2004年卖的预售房，按合同约定于2008年5月31日交房，可到现在也没有交房的通知，问了几次，没有答复，合同我们看不太懂，不知如何是好。一下是合同文本的八、九条：
第八条 交付期限
出卖人应当在＿2008年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第＿1＿种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
1．该商品房经验收合格。
2．该商品房经综合验收合格。
3．该商品房经分期综合验收合格。
4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起＿30＿日内告知买受人的；
2．＿＿＿/＿＿＿；
第九条 出卖人逾期交房的违约责任
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第＿1＿种方式处理：
1．按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期不超过＿90＿日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之＿1＿的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过＿90＿日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起＿60＿天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的＿2＿％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之＿1＿（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
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