该协议事实是“土地买卖”，从协议书形式和内容上看，是否属“土地买卖契约”？该合同是否有效？
更新时间：2008-06-12 15:08:35
问题描述：
原张楼水泥制品厂土地转让协议书
甲方：张楼企管办 以下简称甲方
乙方：张本才 以下简称乙方
为盘活企业资产，振兴张楼经济，经甲乙双方协商同意。甲方将张楼水泥制品厂土地
转让给乙方使用，具体协议如下：
一：甲方将原水泥厂2.375亩（另加吴响铃东面宅基地和土地上树木）土地折价21689元，
（以甲方欠乙方管子款发票两张相抵）转让给乙方使用。
二：土地以土地所丈量草图为准。
三：本协议一式两份。
甲方：**** 乙方：******
2003年6月30日
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