请问律师，这样的情况如果打官司的话。我们胜诉的几率有多大？而且现在国家不让买卖期房，这样是不是这个合同没有法律效力？
更新时间：2008-04-20 18:51:41
问题描述：
2007年我们买了一套期房，当时双方签订了购房协议，协议上写明是2室2厅2卫。结果我们实际看房的时候发现却是1卫。（后经核实实际面积是对的。）而且最近我们发现购房合同上对于逾期违约金的赔付是“因施工或因甲方在2007年10月底未办预售许可证手续影响交房，逾期不超过30日，自本协议第五条规定的交付期限的第二天起至实际交房使用之日止，甲方向乙方支付乙方已交付房款的万分之三的违约金，协议继续履行。”而不是当时所说的每日支付房款的万分之三，我们找到开发商他们承诺2008年8月交房，连同那个卫生间的问题一共赔偿我们5000元就行了，（当时同去的邻居也是少一卫的，但没有违约金问题的，获得的赔偿也是5000，相当于开发商对于我们的违约金问题，没有赔偿）可是按我们交首付算从2007年10月到2008年8月他们应该赔付我们大概10000的违约金，差距太大，我们不接受，合同上写明“本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议，补充协议及本协议附件与本协议具有同等法律效力。”我们屡次要求添加补充协议但他们不同意。
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