请问：私下签此合同有效吗？若购买方不支付，两年后我可以要由于晚付余房款而产生的利息吗？若到期购买方迟不支付余款，我有权收回重新出售吗？算违约吗？谢谢
更新时间：2008-04-17 10:01:48
问题描述：
07年我将一处房产出售（此房产为我夫妻唯一房产）想将此房产出售后还清贷款而后买一处不须贷款的房子，出售时未办理房产证，随出售时与购买方签合同:签合同时支付大部分房款，等房产证办下后满两年付清余款并办理房产权过户，并由此产生税金购买方负担，若违约有违约方向另一方双倍支付房款，现在我想买房钱不够，想将剩余款要回一部分，但购买方不想支付
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