如此房产交易法律上有效吗？

更新时间：2008-07-21 15:48:25

问题描述：

母亲和哥出资，房产证上写弟弟和弟媳名字。请问： 1、弟弟和弟媳是否有权出售？母亲和哥可向购房人主张买卖无效吗？ 2、合同上只有弟媳签字，弟在外不能回，该有什么办法才能让合同生效呢？ 3、处于按揭状态的房产，卖房人（房主）是否有权与买房人约定：在买房人付清银行按揭款解押后再办理交易过户？

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熊立民律师
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1、弟弟和弟媳是否有权出售？母亲和哥可向购房人主张买卖无效吗？
有权、不可。

2、合同上只有弟媳签字，弟在外不能回，该有什么办法才能让合同生效呢？
弟弟写一份委托书给弟媳，委托签字。

3、处于按揭状态的房产，卖房人（房主）是否有权与买房人约定：在买房人付清银行按揭款解押后再办理交易过户？
可以，不过可以办转按揭。

2008.07.18 14:53:02

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谢谢，但银行不能办转按揭

2008.07.18 21:00:36

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请问王律师：如何解决？我问过当地律师了，没有更好办法？请指教

2008.07.21 08:03:43

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我问律师的意见为：
先还银行贷款解押后领出房屋产权证由我保管，之后再签份协议。我觉得如此操作房东还是可以挂失再出售违约的，也一样存在风险，对吧？
不过我们县城很多二手房均如此操作的，今天我咨询的律师还说是政策允许的，不知是不是？

2008.07.21 15:48:25

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李中华律师
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电话咨询吧，一两句话说不完。免费的，13269886376

2008.07.18 13:14:55

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刘伯华律师
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1、弟弟和弟媳是否有权出售？母亲和哥可向购房人主张买卖无效吗？
：有权，出资行为可按债务关系解决。
2、合同上只有弟媳签字，弟在外不能回，该有什么办法才能让合同生效呢？
：可向当地房地局提出申请，后诉讼。
3、处于按揭状态的房产，卖房人（房主）是否有权与买房人约定：在买房人付清银行按揭款解押后再办理交易过户？
：可以。

2008.07.19 08:39:07

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王会律师
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1、你所说的银行不能办转按揭问题其实很好解决，卖方甚至可以很快就拿到买方全部房款。
2、建议委托律师办理，律师会有办法的。

2008.07.20 20:09:24

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周兴芳律师
服务地区：福建-福州

一般说，弟弟和弟媳有权出售。

2008.07.21 09:57:45

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熊立民律师
服务地区：上海-上海

找担保公司也一样，当地有吗？

2008.07.21 14:50:06

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