我想问律师的是：1、第六层为超规划建筑（未取得准建证）情况下，签下的合同是否有效？２、合同有效的情况下合同交易的是一楼车库及第6层房屋，那么合同上的甲方承诺负责办理的《国有土地使用证》，《房屋所有权证

2007年12月31日签订的房屋转让合同.事情是这样:某一中介公司在房屋原业主里购买下了一整幢房子,在交易过程中未变更房屋所有权等相关手续情况下,又与第三方达成了房屋转让合同,原业主房产证上为一幢5层楼建筑,中介公司接到手后在未到相关部门补办加建一层情况下在原5层基础上加建了一层变成了6层楼,中介公司将每一层分别跟不同人签订了房屋转让合同,第6层楼也不例外. 合同重点条款是这样的: 合同甲方：（中介公司法人） 乙方：*** 条款 第一条:本合同签订基于下列前提: 1、甲方同意保证对所出卖的房屋享有完全的处分权，属本合同项一房屋的士地使用人和房屋所有人，且其对该房屋和土地使用权的处分已征得该房屋相在权利人的同意； 2、甲方同意将该房屋按现状转让给乙方；乙方愿意按现状购买该房屋。 3、该房屋已经办理了《国有土地使用证》，《房屋所有权证》且与第三人没有产权纠纷和债权债务纠纷。 第二条： 1、甲方转让的房屋位于******房屋结构为砖混六层（注解：原房产证上为5层） 2、（为房屋立界事项） 第三条：房屋转让价格与方式： 1、甲方转让给乙方的房屋为该房屋共六层中的第六层（包括一楼车库宽2.5米*5米=12.5米，总建筑面积155米（=一楼产权面积20平米+六楼超规划面积135平米）甲方负责为乙方装修好外墙公用楼梯涂料，车库门，六楼房屋大门，按装电表，水表等等，不影响房屋结构安全下为乙方间墙。 2、转让给乙方的房屋相应的土地使用权及他项权利，和房屋内不可移动设备包含在房屋价款内一并转让，不再另行计价。 3甲方转让给乙方房屋为该房屋六层中的第六层及一楼一间车库，转让价*万元。 第四条 付款方式及期限 付款方式提到2008年1月3日付给甲方*万元，在土地局签字过户当日再向甲方付款*万元。 2、房价余款*万元，在甲，乙方将《国有土地使用证》，《房屋所有权证》领同后当面现金付清，不贷款不抵押。 第五条 房屋交付及产权登记 1、房屋交付：乙方交付房款*元后，三个月内甲方将房屋交给乙方保管。 2、产权登记：甲方在办理《国有土地使用证》，《房屋所有权证》时，乙方协助甲方办理转让登记手续。 第六条办理转让登记费用及缴税约定 主要说的是办理一切费用由甲方承担,由甲方办理《国有土地使用证》及《房屋所有权证》手续到乙方名下。 第七条 违约责任 1、 违约责任约定：甲方未按本合同约定时间音乐会转让房屋；乙方未按合同规定时间交付房款，均为违约行为。 2、 违约责任：甲方违约，按乙方交会给甲主房价款定金总额按每天万分之五向乙方支付违约金，乙方违约，按合同约定当期应交房价款欠交部分，按每天万分之五向甲方支付违约金。 3、 毁约责任约定：甲方或乙方违约超过一个月即视为甲方或乙方毁约。 4、毁约：甲方毁约，双倍返还乙方已交房价款及定金，并支付乙方装修费、办理转让登记所发生费用；乙方毁约，已交定金及房款甲方不退还，已投入装修，改建房屋投资不计价不退不还，办理转让登记费用由乙方全额支付。 第八条：特别约定 1、 略 2、 房屋交付后，发生房屋征收或拆迁等对房屋及相应土地补偿，按甲方双方所占有房屋归各方所有，土地份额甲方占五份之四，乙方占五份之一。 3、 甲方在未办好《国有土地使用证》，《房屋所有权证》,乙方未交清房款前,乙方不得对房屋进行装修改造. 4、 甲方在乙方交付*元日起,甲方在三个月内必须办理产权登记变更手续,六个月内必须为乙方办理好《国有土地使用证》，《房屋所有权证》给乙方 .如因政策,法律、法规、房屋纠纷等原因无法办理过户手续，并逾期一年内还未办好《国有土地使用证》，《房屋所有权证》给乙方，可采取退房款方式处理。甲方退还乙方定金及所交房款后按乙方交款日按每万元计付利息50元/月给乙方，且甲方房屋不计租金。