关于婚姻财产问题

更新时间：2008-07-17 23:50:49

问题描述：

您好！我想请问一下：我的婚前的个人存款怎样才能公证成自己的个人财产，而不使它成为婚后的共同财产。如果我婚后，我的父母买了房子，之后又把这个房子给了我，那这个房子是我的个人财产还是我和老婆的共同财产。如果是共同财产，那么怎样才能使这个房子成为我的个人财产。如果，我婚后用我父母的钱买房子，那这个房子怎样才能是我的个人财产。谢谢！

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婚前存款和房屋，不须公证都是你的婚前个人财产。这点没有任何问题的.婚后父母出资为你购房,只要明确说明是买给你个人的,那么该房屋也属于你的个人财产,离婚时不会作为夫妻共同财产进行分割.不能机械的认为婚后购房就一定是夫妻共同财产,关键还是要看资金来源.

2008.07.17 10:19:42

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同意马律师观点

2008.07.17 09:04:07

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你最好做个婚前财产公证。如果在婚后买房，你可以和你爱人约定好房子的归属。其他问题请电话联系

2008.07.17 09:13:24

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喻远军律师
服务地区：四川-成都

能够证明是婚前取得的财产,应当是个人财产.婚后你父母可以赠与你个人所有,则是你的个人财产.

2008.07.17 06:17:50

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马颖慧律师
服务地区：内蒙古-通辽

1、对于婚前财产可以做个婚前财产公证来证明；
2、婚后父母给予的房产在没有明示赠予一方的情况下，是夫妻共有财产。你可让你父母明示只赠予你一人所有。
3、婚后拿父母钱买的房子，房子也应该是夫妻共有财产，只能说钱是父母的，但房子是婚后购买的，就应属夫妻共有财产。

2008.07.17 07:56:32

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邢伟华律师
服务地区：上海-上海

你父母如将财产给你,可以特别声明是赠与给你一人,则属于你的个人财产

2008.07.17 09:21:14

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王会律师
服务地区：重庆-重庆

1、对于你婚前的存款，不须公证都是你的婚前个人财产。以存款记载的日期与结婚证日期为界限。
2、对于婚前的不动产，同样不须公证也是你的婚前财产。
3、对于婚前动产有相关购买票据为证，也无须公证。
4、婚后父母给的房产原是父母的名字吗？给你后是否过户至你的名下？如婚后父母将在其名下的房屋过户至你的名下，在没有明示赠予一方的情况下，是作为你们夫妻共有财产。你可让你父母写一个书面的声明或说明，明示只赠予你一人所有。
5、婚后父母拿钱以你的名义为你买的房子，此房也应是夫妻共有财产，但可由你父母写一个书面的声明或说明，明示“该出资”只赠予你一人所有。如今后离婚分割此房时，首先应从房屋价值中把你父母的出资部分划出来作为你的个人财产，余下房屋价值部分作为夫妻共同财产分割。
6、夫妻也可对以上财产以协议的形式进行书面约定。
7、相关法律文书建议请律师起草。

2008.07.17 09:28:20

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高西宁律师
服务地区：陕西-西安

父母出资为子女购房，子女离婚时应针对不同的情况对房产作不同的处理。

一、子女结婚前，父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，该房屋或出资应当认定为父母为自己子女一方的赠与，与子女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋或出资属于子女一方的婚前财产，不参与离婚时的共同财产分割。
但是，如果子女结婚前，父母为子女购房或部分出资时明确表示该房屋或出资是给子女及其配偶双方的，则视为父母对子女及其配偶双方的赠与，该房屋或出资即属于夫妻共同财产，在离婚时要作为共同财产予以分割。

二、子女结婚后，父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，该房屋或出资应当认定为父母对子女及其配偶双方的赠与，在子女离婚时作为夫妻共同财产予以分割。
但是，如果子女结婚后，父母在为子女购置房屋或者为子女购房部分出资时明确表示该房屋或出资是赠与一方的，那么，该房屋或出资应当认定为被赠与方一方的财产，不属于夫妻共同财产，在离婚时不作为夫妻共同财产分割。
需要强调指出的是，在司法实践中，上述两类情况中有一个须着重把握的难点，这就是父母“明确表示”的时间问题。这个“明确表示”，最好应当是在购房或出资之时，或者在办理房屋所有权证之前作出，并且应有相应的证据证明。最有证明效力的证据形式是签订赠与合同并办理公证。如果父母在办理房屋所有权证之后，或在子女离婚纠纷已经发生、准备离婚之时才作出“明确表示”，这种做法实际上是侵害了子女配偶一方的合法权益。这种事后才作出的“明确表示”或事后才签订的赠与合同，也很有可能不被法院采纳。

三、子女结婚前以及子女结婚后，父母为子女购房出首付款或者出资一部分，其余部分在子女结婚后自行支付或通过银行贷款支付。这种情况，父母出资的部分按上述第一、二种情况分别处理。子女在婚后自行支付或婚后通过银行贷款支付的部分，双方有约定的按约定处理，没有约定的则按夫妻共同财产平均分割。银行贷款未还清的部分，按夫妻共同债务共同分担。
最高人民法院关于父母出资为子女购房在子女离婚时如何处理的规定，着重强调了父母的意愿，体现了父母 “意思自治”的原则，同时也充分保护了子女配偶的合法权益。因此，父母在为子女出资购房时一定要充分了解相关的法律规定，明确表达自己真实的意愿，并及时办理相关的法律手续。只有这样，在子女一旦发生离婚纠纷时，才能做到未雨绸缪，使矛盾得以顺利解决。（西安律师高西宁）

2008.07.17 11:31:42

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王会律师
服务地区：重庆-重庆

请各位大侠在回答问题前好好的研究理解《婚姻法》后再回复咨询意见。

2008.07.17 23:50:49

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