关于“财产分割”
更新时间：2008-03-26 17:26:01
问题描述：
律师：
您好！有一件关于“财产分割”的事请您帮忙分析一下。谢谢！///
事情原委：//
我小舅和大舅有一处共同的房产，前排6间房，后排5间房，前后两排房的面积一样大。前排的6间房是我的两个舅舅在1985年建的，当时两个舅舅均没
结婚。建房时两个舅舅共向亲戚借1200元，是由小舅分别在06年和07年还清，大舅没还钱。另外我母亲还筹集建房款520元。按照85年的物价，建一间房大约需要500元。后排5间房是92年建的，按照92年的物价，建一间房大约需要2000元。原先还有我母亲和我舅舅兄妹三人的祖产房3间，由大舅、大舅母在结婚后没有征求小舅和母亲的意见就卖掉了，卖房的钱也没有分给小舅和母亲。我大舅和小舅一直没有分家，小舅一直未婚，90年被大舅母排挤出来，房子就一直是他们住，其中有12年开饭店用，小舅一直未回去住过，但是往家带钱和东西，开饭店时在小舅厂里进货由小舅付款。小舅的责任田2.5亩从90年就一直是表姐种，既不给小舅地租、种田的收入也从来没给过小舅，假如租给其他人种，按照当地的租价每亩地每年180元，至08年光地租就应该是8550元。我大舅母03年去世，大舅08年去世，大舅家有一个表姐，不是大舅亲生的，是舅母带过来的，当时表姐20岁。大舅今年65岁，一直很健康，是突然去世的，没有给表姐照料的机会，现在所有的房子都是表姐住着。我小舅没有地方住，想分家。///
双方分歧：//
表姐对分房的看法：只同意分前排的6间老房，小舅和表姐每人分3间，后排的5间新房表姐自己要。她的理由是：后排的5间房，是大舅和大舅母结婚后盖得，小舅不在家，她不承认后排的5间房是共同财产。当时，小舅受大舅母排挤，一直在外打工，住我们家。//
我们对分房的看法：平均分前排和后排房子。理由：1.所有的房子都是在未分家之前建好的，应属共同财产。2.盖前排房子是小舅和大舅一起建造，其中建房子时的借款是总房价的40%，都是由小舅还清，不包括母亲出的520元，母亲出的钱他们没还。3.之前姥姥、姥爷留下的3间老房由大舅和大舅母在建完新房子之后未征求小舅和我母亲的意见卖掉（钱不是建房子用掉的），卖房的钱也没有分给小舅和母亲，由他们花掉了，可不可以折合成分这里的房？4.虽然盖后排的房子时小舅没在家，但是，所有的房子都是他们住着、所有的地都是他们种着，否则，从90年至08年光地租就应该8550元了，可是他们分文都没给过小舅。可不可以用地租来折合盖后排房子的价钱？假如不折合成房子表姐是否有义务对于小舅的赡养给与一定的经济补偿？5.因为前排的房子是两个舅舅没结婚时建的，若不分家，大舅去世后小舅是同辈人是否理应
继承前排所有的房产？表姐是晚辈，关于表姐继承的事是否应在没有小舅了再说，她是晚辈没有理由和长辈争长辈建的房子？6.姥姥、姥爷的财产即大舅、大舅母婚后卖掉的三间老房，应该有我小舅和我母亲的，而且建前排6间房子的时候我母亲出了520元相当于一间房还多，这样母亲是不是可以参与分房？能分多少？我母亲分得的房子想给小舅，这样小舅一共能分多少？7.大舅去世后，表姐没有把大舅和大舅母葬在一起，因为我表姐的生父和舅舅是一个村的，表姐顾及她的生父，就没合葬。但是大舅和大舅母是合法夫妻，没有合葬能说明哪些问题？她这样做合法吗？可以把没合葬和分房联系起来吗？///
请问：1.按照法律法规我小舅应当分得多少房产？2.我需要准备哪些材料帮我小舅和她们交涉？3.建前排房子时，我母亲出的520元现在表姐不承认，当时既没有出资协议又没有借条，大舅又去世了没人做证，小舅是当事人无法做证，但是我们家自己记的有账，这样拿什么
证据证明我们出钱了？4、按照我所描述的事实经过，后排房子是否属于共同财产呢？///
注：农村是以土地为主的生产方式，由于农村宅基证在93年发放，是在建完所有房子之后发放的，现在宅基证上的面积是两个房子的面积。///
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