关于房屋产权

更新时间：2008-07-14 13:56:53

问题描述：

前几天和男朋友买了套二手房，首付已经付了10万，余下的23万要银行贷款，因为我没去，写的是男朋友的名字，贷款也是写着他的名字。以后我们结婚了，产权是怎样分配的，是不是首付属于婚前财产，是属于他的，我的产权就是贷款里的一半。如果要33万里的产权是一人一半，需要做公证吗？做公证需要带什么证件，到哪里公证。

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因为首付里也有我支付的一部分

2008.07.13 10:45:27

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按照你目前所说，首付你如果没有出资的话，该房屋属于男方婚前财产，结婚后的还贷部分属于夫妻共同财产，象你们目前的状况，最好做个财产约定，对房屋的权利明确一下。

2008.07.13 10:48:30

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贷款人的名字是他，那么就没有我还贷款的证明，这样夫妻共同财产还是有我的一半的吗

2008.07.13 11:23:20

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那结婚后我们可以去做公证吗？公证首付款里我的部分，
公证的话需要带什么证件

2008.07.13 12:55:31

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恩，明白了，谢谢各位的耐心解答

2008.07.13 16:22:25

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可能会认定为个人财产。

2008.07.14 13:56:53

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1、购房时你们还没结婚登记，因此购房合同购房人是谁，产权就归谁。
2、如合同上购房人仅是他一个人，那么产权登记肯定是他，那房子就是他婚前个人财产。至于你出了钱的问题，只能算是债权关系，债权与产权无关。
3、你们登记结婚后，结婚登记日起的还贷那部分“款项”是夫妻共同财产。

2008.07.13 11:31:13

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王会律师
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不需公证。如果双方自愿，可直接写一个情况说明并由你们双方签字确认都行了，情况说明的内容最好由律师起草，里面涉及到以前的事实说明及这部分钱的性质及归属等等法律问题。

2008.07.13 14:36:27

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