1.若退款可以要求多少赔偿?2.若不想退款,可以要求对方怎样实际履行?

更新时间：2008-02-23 11:17:11

问题描述：

购新房时已交了认购定金3万及首付款15万,有发票,并签定了认购协议,是售楼部提供的格式合同,其中未提违约责任,目前还没有签正式合同,约定30日内签正式合同, 现售楼部找借口说该套房手续上有瘕疵,反悔不卖了.

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黄巍律师
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你好，看到你的咨询。认购协议里及发票是否明确显示是“定金”？如果是，在房屋手续没有瑕疵的前提下，售楼部借口手续有瑕疵不卖，则可以要求对方双倍退还定金6万元，首付款原样退还就是退15万。但这里有个问题，就是认购协议一般都有约定一个具体时间签正式合同，未来诉讼的话，你们必须举证你们按时到了签约地点，开发商不签约，这个证据如果没有书面的，最好可以先反馈到消费者协会，要求消费者协会居中协调，如果能做下笔录，对方承认拒绝签约，则对我们在证据上有利。
另外，如果房子确实在手续上有瑕疵，则有认购协议无效的风险，如果认购协议被认定无效，则你们就只能要求退还定金3万和首付款15万，双倍返还定金的目的就无法达到，所以合同无效和有效的后果是不一样的

2008.02.23 11:17:11

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