房产问题：这是否得需要第三方来做证，还是通过什么方法最有效的呢？
更新时间：2008-02-20 18:07:37
问题描述：
我朋友家三兄弟,我朋友是长子,老二正在上大学,老三在家帮忙。目前有二套房子,其中一套是2007年11月份购买，房产证是老三的名，另一套是06年购买的，房产证是我朋友父亲的名字，因我朋友要结婚，家里同意把另一套房子分给他，但以后老二毕业后买房，我朋友得出10万元。我朋友同意了，但目前办理房产证转移费用得2万左右，为了节省这笔钱，其父母提出，写个保证书，三兄弟及父亲签名确定，请问这样的保证书是否有效的呢？
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