1、这种情况是不是表见代理？2、我的房屋应该退回吗？3、他们应如何赔偿我的损失？4、其女儿和中证人的行为是否构成诈骗?应受什么处罚？5、如果构成诈骗，应不应判刑？急切希望

更新时间：2009-02-28 10:43:28

问题描述：

律师您好：我于2006年7月21日购买了一套三室一厅的房屋，当时签协议时，该房屋所有权人不在家，由其女儿代替他和我签定了房屋买卖协议，并由房屋所有权人的哥哥作为中证人也在协议上签了字，由于我和他们有亲属关系，当时我付清房款后他们没有给我房产本，所有权人的女儿说等她爸爸回来后就给我。（回来后曾给过我，但当时我没有去拿）现在他们看到房价上涨后，所有权人说房屋是他女儿偷着卖的，他女儿和中证人现在也说房屋所有权人当时不知道。对方已于2007年9月25日起诉了我。我该怎么办？ 1、这种情况是不是表见代理？ 2、我的房屋应该退回吗？ 3、他们应如何赔偿我的损失？ 4、其女儿和中证人的行为是否构成诈骗?应受什么处罚？ 5、如果构成诈骗，应不应判刑？急切希望得到律师的解答！！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　谢谢!

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赵成律师
服务地区：河北-石家庄

您好:我认为双方签订的合同已经成立并生效,卖方不得反悔,应当继续履行该合同.1.虽然在合同上签字的人不是所有权人,但是其女儿,另外也有所有权人哥哥作为中人.您有理由相信,卖房的行为不是无权处分,而是经过了所有权人的授权.其女儿和哥哥在场的行为构成了表见代理.2.您是善意第三人,而且已经履行了对价,而不是恶意与其女儿串通.如其主张您是恶意,由其来举证.法律保护善意第三人的利益,对于给所有权人所造成的损失,应当由无权处分人来赔偿.3.无权处分人处分所有权人的财产后,所有权人应当在知道或应当知道自己的权益受到侵害之日起一年内起诉要求撤销合同.此协议不是无效的,没有侵害国家的利益,只能是可撤销的合同.所有权人在应当知道无权处分人处分财产后,一年内没有起诉的,合同有效.4.如果法院撤销了合同,您可以主张要求对方返还房款及利息.5.其女儿和中人的行为不构成诈骗,他们只承担返还房产的民事责任.

2007.09.27 08:34:54

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王佳宁律师
服务地区：黑龙江-大庆

属于无权代理。可以要回房子，但要赔偿对方损失。

2009.02.28 10:43:28

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