不明白！既然没有合同约定，又何来的解除合同？加上如果现在又按原来商议好的价位把房子卖给他，不是很不合理吗？对方交了定金后因不正当理由反悔，违约，说不要这房了，明显超出这么长时间，有一年多了，不是对方自
更新时间：2007-08-21 09:52:49
问题描述：
我大哥有一套房子要转让，一客户交了定金，后来不到半月因为全市自然灾害（山体滑坡，但并不影响到我房屋质量），他提出不要了，我们可以不退定金吗？原来没签有什么合同或是协议，只是写有一张定金收据，写的是“定金”，是我代理签字的。也没有商定何时成交或双方违约时该如何。现在我大哥的房子有另一个人想要，我们可以卖吗？如果卖了，原来交定金后来不想要房的客户有理由告我们吗？在法律上会产生什么纠纷问题吗？原来违约的客户到现在已经有一年多了（2006.5——现在2007.8），我听说关于定金之类的诉讼期限为两年，是这样吗？ 请赐教！ 小梁 您的答复： 1、如果是约定为“定金”，对方毁约，你们可以不退定金。 2、你们必须书面告知对方，限他在限期内与你们签订房屋买卖合同及交房款，否则你们就将房子卖给他人，并不退回其定金。如果对方在限期内不购买，你们可以把房子卖给别人。
由于你们没有合同约定，因此你单方解除合同的，得告知对方。如果真要把房子卖给别人，你们可以卖并同时书面告知原买家解除双方原来的买卖关系，并注明由于对方违约在先，超过一年多仍不履行双方约定办理买卖手续，因此对方已构成根本违约，你方决定解除合同。日后若对方拿找你们麻烦，你们可以以他根本违约为理由抗辩。
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