我该怎么办，如何获得违约金，再者起诉卖方何时最有时效的，如果打官司的，需要多少时间，费用如何计算的。谢谢
更新时间：2007-07-30 15:55:38
问题描述：
买卖合同是6.26日签定的，首付款已付，但买方按歇贷款银行批不出来，代理合同上也写，买方和卖方相关交易所需资料，全部房款，税费齐全后35个工作日内办妥产权 过户手续即取得新的房屋产权证等，现尾款无法拿到，买方也不愿意承担一切违约责任，中介方也不出面进行调理。
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