拆迁户卖房子后不履行过户手续，向银行抵押贷款，银行有过错，抵押合同有效吗？
更新时间：2007-05-27 11:29:18
问题描述：
尊敬的律师好！
我来自温州，我于２００４年的一月购买了市区一拆迁户的部分房地产，该房地产是一套房，但有两个出入门＼卫生间．２００４年６月我装璜后入住自今．
该拆迁户２００４年１２底领取产权证后，马上以此产权证向工商银行抵押贷款，我在多次催办产权证无果的情况下，向区法院起诉，并报告工商银行详情．工商银行于２００５年１２初将贷款催还．该拆迁户又于２００５年１２初到广发银行抵押贷款１００万．有房管部门抵押登记．
2005年6月6日我起诉，２００６年的５月区法院将该房地产查封，２００６年的８月做出判决，我的房地产买卖合同有效，该房地产属于我和拆迁户按份共有，该判决书早已生效．２００６年８月我将法院的判决通过熟人报告广发银行，广发银行没有反应，直到２００６年的１２月，抵押贷款到期的早一天，广发银行的工作人员才打电话过来询问详情．
现在广发银行已起诉向市法院（中院）起诉拆迁户，请求对该房地产进行变卖或拍卖的价款有优先受偿权，我已以有独立申请权的第三人参加，请求中院判令拆迁户与广发银行抵押合同无效．现在该案件已开庭,等待判决.
银行的过错：１，广发银行内部对抵押贷款应该实地勘察有明确的规定，现银行的工作人员承认实地查勘只是看一下门牌，没有到房子里面勘察，实地勘察不到位；２，评估报告没有实地查勘情况；３，抵押合同内容没有真实反映实际情况，而是照抄产权证），如果是向个人抵押贷款或买卖,我以上所说的过错是可以理解、原谅、或者善意的，可银行作为一个专业的贷款机构就不应该了，还是一错再错。我们是否可以理解为银行为了发展业务需要而故意程序不到位。
《城市房地产抵押管理办法》（修订版）“ 第四十六条 抵押权人对抵押房地产的处分，因下列情况而中止：（一）抵押权人请求中止的；（二）抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的；（三）发现被拍卖抵押物有权属争议的；（四）诉讼或仲裁中的抵押房地产；（五）其它应当中止的情况。”我的房产是否属于以上的第三条？我想第四条所说的诉讼或仲裁中的抵押房地产都不能被处分，那我的房地产都有判决书了，已经明确了押物属于我和拆迁户按份共有，只是未办理手续，是属于有权属争议的房地产吧，抵押权人应该不能处分我的房地产吧。还有法院在判决时会不会考虑这点呢？
由于当时我自认为没有胜诉的希望,所以就没有请律师,现在想想银行是有过错的,我有胜诉的希望吗
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