求救!2002年签了购房合同，开发商至今不给办理房产证
更新时间：2008-04-29 11:13:49
问题描述：
我于2002年购买了一间商铺（二层），2004年开发商以独立门面不好经营等原因为由，想将此前购房合同约定好的独立门面的隔断砸掉，以整体出租的方式进行出租，由于我们当时法律意识淡薄，加之开发商称商厦仍有50%以上的房子属于他们，无奈之下（当时从2002年购买商铺到2004年已经将近两年没有收入，也是一时急于收回成本）与他们签订了十年委托经营合同，并以我们自己的名义在农行办理了贷款（开发商为担保人），办理贷款以后他们又跟我们签订了三年的租赁协议，约定以购房款8%的年利息每月付我们租金，虽然我们极不情愿，也只好这样了，协议签到2007年8月，9月10月11月没有付我们租金，11月我们去找开发商无奈又续签了一年8%的租赁协议，可从去年12月、1月付了两个月租金以后至今再没有付一分钱租金（已累欠6个月租金），去他们公司索要，一直以没有钱为由拒绝支付租金，但事实上，早在2004年已将二层商铺整体出租给了人人乐，因为是整体出租，至今没有给我们办理房产证，也没有在房地局备案。
我该怎么办？如果去仲裁委申请仲裁（购房合同约定仲裁），我们能不能维护我们的权益，要求限时全额退还房款，或是解除委托经营合同，要求给我们办理房产证？恳请专业人士帮我们出出主意，万分感谢！
[[i] 本帖最后由 renquan 于 2008-4-28 09:30 PM 编辑 [/i]]
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