可否要求退房？或要求支付违约金？还有我是银行按揭，已付房价款是否指我的首付，包不包括我这段时间付的银行按揭？恳请专家指教！万分感谢！
更新时间：2007-05-01 21:38:27
问题描述：
我去年买的新房，在2006年9月30日交房，可至今房产证仍未办理下来！
下面是我的商品房买卖合同内有关产权登记的约定。
出卖人应当在商品房交付使用后180天内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第壹或贰项处理：
1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日30日内将买受人已付房价款退还买受人，并按已付房价款的0.5％赔偿买受人损失。
2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5％向买受人支付违约金。
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