请教，我该如何保护我的合法权益。谢谢。
更新时间：2007-02-17 12:53:09
问题描述：
我（乙方）于06年2月26日签订了一份房产买卖合同，由于甲方当时还没有拿到房产证，我又无现金支付房款，所以约定等房产证出来再抵押贷款然后付款。当时合同中甲方承诺一年内拿到房产证（即07年2月26日前），否则赔偿违约金10万元。上月，甲方跟我说房产证要到07年6月份才能拿到，所以和我协商修改合同，删除相关的违约责任条款，我没有同意。今天，甲方又跟我说，因为签订这份合同的时候甲方没有房产证所以这份合同是无效的，他要收回房产，他会退回我的定金，但要我支付这一年的住房费（按市场价的租金算）。我很郁闷，本来是他违约的，按合同条款不仅要退回我的定金，而且要赔偿10万元违约金并支付我入住时的装修费，结果现在却成了我拿不到房产，还要付一年的房租。这一年来，广州房价上涨厉害，重新购房我大约要多付七八万块钱。
请问：1、该合同真的无效吗？等到今年2月26日以后是否该合同就有效了？ 2、如果甲方坚持收回房产，我能责令其赔偿10万元违约金吗？ 3、如果甲方坚持收回房产，我得支付这一年的房租吗？ 4、我能要求甲方赔偿装修费用吗？ 5、去年房价上涨太多，我能要求甲方赔偿我因为耽搁我买房的损失吗？
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