我应该如何把损失减到最小?是应该解除合同赔1W定金呢?还是另外有办法?
更新时间:2007-06-12 16:00:08
问题描述:
律师您好: 我把现在手上的一套小面积住房A买掉(总价33.5W),中介已经付了定金1W,准备再买一套稍微大点的房子B(47W)改善居住质量,也差不多看中,支付了定金1W(因为只有一套房子,需要马上找新房子) 在支付定金时和A的中介签订了一分房上海地产委托代理合同(格式),因为不懂法律,也没有仔细看,抱着很相信他们的态度,在现在仔细看看在附加条款中有对我明显不利的条款,而且中介公司想吃差价,但我只要钱倒手就可以了,大致内容如下:
补充条款,甲方是我,乙方是超人中介
一,甲方提供上述房屋属于合法取得,无纠纷,无抵押,资料均真实有效,权利
人均同意出售。甲方净到手人民币(33.5W),大写(**),包括维修基金,空调
,煤气过户,有限电视,空调,固定装修,税费由乙方承担。
二,甲方同意乙方对上述住房进行补装修,广告促销,佣金等费用代收代付,出
售价格由乙方制定,盈亏与甲方无关。
三,乙方支付人民币日期分别为:
(07)年(元)月(12)日前支付定金(一万)元,大写(**)
首付(07)年(2)月(16)日前支付(九万)元,大写(**)
尾款(07)年(3)月(30)日前支付(23.5万)元,大写(**)
四,甲方必须在(07)年(3)月(30)日前将住房腾空交于乙方,并且将户口全
部外迁,结清相关费用。
五,乙方必须配合甲方办理委托出售公证相关事宜。
六,双方协定,甲方违约双倍返还定金,二天内退还已收款项。超出期限甲方按
照收款日万分之(五)人民币以及相关费用支付给乙方并且终止合同。乙方违约
必须退还已经收取资料,甲方有权利没收定金退还已收款项。
七,补充条款:空白
我想,如果我能及时搬出房屋并且牵走户口,拿到9W首付去购买新的房子,万一超人中介这边单方面毁约,他们只赔给我1W定金,而我那边房子B的交易已经开始(委托中原),没有足够的资金衔接上,我要承担很多违约金; 即使我拿到全部款项33.5W,3.30日后已经买下房屋B,但房价下跌,中介这边万一在房屋A赚不到钱是不是也可以毁约,而且只给我1W的赔偿,那这33.5W不就变成我不能用,我给合同套住了吗? 而且今天中介又打电话过来和我说要我去办公证,并且钱款在公证后一星期给我,我听朋友说公证当天就可以出来的。
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