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爸爸想将住房更名为子女，需要什么手续？要交什么税？听说要交契税，请问契税是指什么？是房子的市场评估价格，还是购买时的价格？还有房子是必须要购买超过五年以上么？需要什么到哪里去办理？谢
更新时间：2007-01-17 10:51:35
问题描述：
直系亲属转让住房
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1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
范林刚律师
服务地区：北京-北京
您好,
根据您所述事实,应该属于房屋赠与,大致介绍如下:
一、办理程序：收件→核准登记→收费→发证
二、缴验证件：
1、房屋所有权证，涉及交易的提供房产契约；
2、赠与公证书和接受赠与公证书或赠与合同公证书；赠与方和受赠方到现场签署合同的，可不公证，但须提供共有人证明；
3、双方身份证件复印件及共有人身份证件（验原件）；
4、涉及委托的提供经公证的委托书，代理人身份证件复印件（验原件）；
5、涉及未成年人受赠的提交其监护人的相关证明。
6、有资质的房地产评估机构出具的评估报告。
三、办理时限：17个工作日
四、收费项目：登记费、工本费、契税、交易手续费
五、收费标准：
登记费： 住宅：80元/套；非住宅：建筑面积200平方米（含200平方米）以下的每宗150元；建筑面积201—500平方米每宗300元；建筑面积501—1000平方米每宗600元；建筑面积1001—5000平方米每宗1000元；建筑面积5001—10000平方米每宗2000元；建筑面积10000平方米以上的每宗3000元。
工本费：10元/本。
契税：1.5%。(契税是指国家强制收取的一种过户交易税收)
交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅1%。
收费项目可能会不同,具体向北京市建委房地产过户登记部门咨询.
以上建议供参考,更多法律问题请上王牌律师网咨询:www.king-lawyer.com
北京 范林刚律师
2007/1/17
2007.01.17 10:51:35
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