像我这种情况，应该怎样追究开发商的违约责任？另外，我们众多业主准备尽快对开发商提起集体诉讼，又该怎样操作？请在百忙中尽快回复。谢谢！顺祝：圣诞快乐！

更新时间：2006-12-27 20:51:17

问题描述：

你好律师；我是青岛人，04年在海阳市开发区买了一套期房，合同交付期是05年7月31号，由此我把青岛的房子卖了，与买主签订于05年8月31号将房子交于买主。可开发商迟迟无法交房，整个小区还是一个大工地，无奈与开发商交涉，其提供临时住房我暂时住下，等待房子的一步步完成，至06年初才勉强住下，一切配套基础设施均未到位。直到06年7月初才通知交房，我去接房开发商仍不能按合同拿出有关部门的验收证书，由此我们联名提交了拒绝接收房子的书面回执。至今未有圆满的答复。

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纪磊律师
服务地区：山东-青岛

您好，很抱歉因为出差原因，现在才回复您的问题。
1、根据相关法律法规的规定，开发商交付的房屋应该提供下列材料：
（一）房地产开发项目综合验收报告及备案证明；
　　（二）商品房质量保证书和使用说明书；
　　（三）具备相应资质的测绘单位出具的商品房面积测量证明文件；
　　（四）房地产开发合同约定的商品住宅性能认定文件；
　　（五）物业管理企业查验承接物业共用部位、共用设施设备等证明材料；
　　（六）买受人共有的非经营性配套公共建筑和公共设施清单；
　　（七）商品房买卖合同约定的应当提供的其他材料。
如果开发商不能提供上述材料，买房人有权拒绝接受房屋。并视为开发商未能按期交房。
2、开发商延期交房，要根据合同约定承担违约责任。如果经过催告，开发商在三个月内仍然未能按照约定和法律规定的条件交付房屋，买房者有权解除合同。
3、你们可以决定是让开发商继续履行合同并且承担违约责任，或者提出解除合同并且要求开发商赔偿损失，这两种要求都可以得到法律的支持。详细的情况需要看过你们签订的《商品房预售合同》中的具体约定才能解答。如还有疑问，可以给我打电话，13356897671纪律师
感谢您的咨询

2006.12.27 20:51:17

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