此买卖合同是否生效？如果生效，接下来我应怎样解决？
更新时间：2006-12-20 12:57:30
问题描述：
2006年12月18日晚11点左右，买主在某中介及卖方业主游说，说服之下，在中介方和卖方处（卖方房产为夫妻共有，其中还未取得其妻签名），买主想再考虑后于19日下午与卖方的妻子一起签订《房屋买卖合同》，但中介游说，业主好不容易来，好在大家都在，先签订合同，卖方妻子还未签订，买方也未交定金，明天还可以考虑。买方在认为只要卖方妻子未签订，未交定金之前，此买卖合同均无效的前提下签订了此《房屋买卖合同》（合同注明19日交定金后正式生效），及《中介代理费承诺书》（其中约定违约金为13850元）。
19日早上，买方与父母及女友协商，鉴于该房子的安全因素及格局等，家人全力反对购买此房。于是买方于上午致电中介，通知下午不交定金，要求解除合同。
此时中介及业主均认为合同已经生效。要求买方赔偿违约金。
请问，此买卖合同是否生效？
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