1、此协议是否是有效？2、房屋的产权究竟是甲方、还是乙方的？3、现在甲方不履行协议，想以高价卖给第三方，然后再退还乙方以付的资金及利息。请问甲方的行为是否有权将房子卖给第三方，是否是犯罪行为？
更新时间：2006-11-06 10:55:42
问题描述：
购房协议（全文）
甲方：开县ZZZZZZZZZZ单位 XXX
乙方：开县交通建材公司 Y Y
甲方在开县汉丰镇永兴村开县ZZZZZZZZZZ有集资房一套（共160平方米），自愿卖给乙方，经过甲乙双方协议如下：
一、房屋按基本造价卖给乙方，乙方于2001年10月25日预付甲方房款4万元，余下部分交房时再付清。如交房是，乙方对房屋不满意，由甲方退还乙方预付款4万元和资金利息。
二、房屋建成后，房屋产权证及其它证件由甲方负责办理后交乙方。
三、未尽事宜，由双方另行协商。
四、此协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字生效。
甲方：XXX
乙方：Y Y
二00一年十月二十五日
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