未留遗嘱。并留下书面弃权书信，有权分房吗，81年的弃权书和分房协议作数吗？
更新时间：2008-01-15 18:59:40
问题描述：
分房住了近三十年，产权未过户，现在拆迁为房产补贴的事情产生纠纷，怎么办？
问题1：郑某有四男一女，解放前郑某去世，妻61年去世，留下一房产，未留遗嘱。81年五子分房，其中男1和女1放弃分房权利，并留下书面弃权书信，于是剩余三子立分房协议分房居住至今，无异议，但未办理产权转移，房产证仍是郑某名字。女1迁居外地，至今再也没回过老房。92年，女1反悔，提出要继承权，并办理继承公正，公正继承人为男2男3男4女1，但房子仍由三子居住修缮保养，产权仍未办理过户。2007年老房拆迁，女1提出要四分之一的老房财产，请问是否合理。女1分房后就没回过老房，有权分房吗，81年的弃权书和分房协议作数吗？
问题2：分家后，男2将居住房屋改为店面，其子为经营店面放弃工作，该店成为其唯一收入。2007年拆迁时，政府给店面高额补贴（大大高于居住用房）。遂男3男4以产权证仍是郑某名字为由，提出平分店面补贴，是否合理？自居住房房产增值属于公家还是属于男2？
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