如果我把房产卖掉有什么前提条件？另外，卖掉的房产所得到的房款，我姑姑有权利来参与分配吗？有什么方法可以避免？
更新时间：2006-08-28 10:50:10
问题描述：
我奶奶有一套住房，属于公产房，在1996年以前与我姑姑一家同住，1996年我姑姑购得房产搬走，我们全家为了照顾奶奶搬来同住，直到2005年我奶奶去世，期间因为我姑姑一家始终不肯迁走户口直至2005年我奶奶过世后才迁出，所以我父母的户口到2005年才迁进来，只有我2000年大学毕业后直接迁来；现在我咨询房管部门，说公产房只有与原承租人一起居住两年以上才可以继续承租，因此只有我是唯一可以承租的人；但如果我想通过津房置换把该房产卖掉给父母改善居住条件（我奶奶并未留下遗嘱）
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