房屋所有权和土地使用权的问题

更新时间:2007-12-31 18:56:55
问题描述:
99年我和乡政府签订转让合同,购买了原乡镇企业A厂的全部房屋、机器设备、变压器等,我已经拥有原A厂的全部房屋(600多平米)的所有权(有产权所有证),签订合同以后,乡政府又和我签订了1份土地租赁合同,把原A厂的土地使用权租给我(原A厂的占地面积2000多平米)。最近,听朋友说土地使用权随房屋所有权的转移而转移,请各位帮忙分析下,我和乡政府签订的租赁合同是不是有效的
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 丁自勇律师
    服务地区:广东-广州
    您好。
    第一、你与乡政府的转让合同是有效的。你购买原乡镇A企业的全部房屋等,土地的使用权只是房屋所占有的那部分土地,而不是全部的企业的土地。
    第二、不在房屋占有的土地你是没有土地使用权的,如果你要使用这部分土地,你只有通过其他的方式来获得使用权,所以就有后来的土地租赁合同。
    所以,综合以上的两点,你和乡镇府的合同是属于有效的合同。
    2007.12.30 20:22:19
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    感谢丁律师的解答 我和乡政府签订的土地租赁合同上承租的是A企业的全部占地面积(其中包括我已购买的房屋占地面积),乡政府是否侵害了我的权利?
    2007.12.31 18:56:55
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