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请问救苦救难的律师，20％的违约金合理吗？我该怎么办啊？
更新时间：2006-07-19 21:51:18
问题描述：
签了商品房定购合同，交了五万RMB，现在还没签正式合同，正式合同的细节开发商敷衍我们，谈不拢啦。想退房了。定购合同上写的是：电话通知我们去签正式合同15日内想退房，已交纳房款的20％作为违约金被扣留，不予退还。一万元啊！！！！救命啊！！！！！
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1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
朱政律师
服务地区：陕西-西安
1、签订正式合同前不应付款，风险大。
2、如你依约在约定时间与开发商谈判，但因合同条款协商不一致，开发商无权不返还订金。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
2006.07.19 21:51:18
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