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房产纠纷法律咨询
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（广东深圳）这样的集资房可以买吗！
更新时间：2004-07-30 22:59:01
问题描述：
请教各位！ 我在深圳看到一个在售的小区，房价挺便宜的，但它是集资房，有国土局批文，无个人房不证，只可以给业主一个70年使用权证（可转让），房价必须一次性付清。不知道这种使用权证是否有效？如果国家征收该地，是否能给购买者一定的补偿？是否能补一定的地价转为商品房？
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1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
顾萍律师
服务地区：广东-深圳
1、这种由开发商出具的房产证不具有法律效力，只有国土部门出具的房产证才具法律效力。
2、如国家征收，只对开发商补偿，而不直接对购买者补偿。
3、可转化为商品房，但要全体购买者补交地价。
2004.07.30 22:59:01
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