我能向开发商要求补回差异房款吗？

更新时间：2006-07-06 10:10:53

问题描述：

今年一月签定合同购买一套商品房,在选择面积差异处理方式时选择的是双方互不追究差异,可这次收楼时经相关测绘部门测量发觉面积差异过大(我买房时合同注明整个面积83.7平方米,套内面积73.35平方米,按套内建筑面积计算),结果套内面积差了一平方以上,我能追回我的损失吗?

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吴崇岳律师
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《商品房销售管理办法》第二十条规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
　（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
　　（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
因此一般来说，你与开发商在合同中没有特殊约定的，开发商交付的房屋面积低于合同约定的面积的，你可以要求补回差价。因你提供的合同内容过于简单，我不知道你们合同约定原文，所以无法给你准确解答。

2006.07.06 10:10:53

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