法律咨询：房地产买卖中的产权变更登记只是形式问题吗？2006617最近，在珠海经济特区，某法院在指导一宗编号为(2004)

更新时间：2006-06-24 22:45:05

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刘蓉芳律师
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首先刘蓉芳律师个人认为珠海法院的这种认为并没有错，作为房屋买卖双方来说，如果卖方将房屋出卖后，买方付清了全部价款，卖方并不能仅以房屋未办理变更登记为由要求买方返还房屋，反而买方倒有权利要求卖方办理房屋变更登记手续，即不论是否变更，买方都享有这房屋的实际所有权和使用权。但房屋变更登记又并非是无任何法律效果的，即如卖方一房二卖，其中前一次交易未办理变更登记手续，而后一次交易已经办理变更登记手续，则法院一般会确认后一次交易的法律效力，由后一次交易的买方获得房屋的所有权，前一次交易的买家只能要求卖方承担违约责任。

2006.06.24 22:45:05

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