你好我是温州永嘉的，打算盖新房，前面审批说给90个平方，现在只给80个平方

更新时间：2025-08-29 15:36:18

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你好，对政府的作出的许可有异议，可以申请复议，或行政诉讼。

2025.08.29 15:36:18

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您作为温州永嘉的村民，申请宅基地建房审批时遇到面积减少的情况，可能涉及当地政策适用问题。宅基地审批面积受地方政策影响，不同情况可能产生不同结果：
如果当地政策明确规定宅基地面积标准为90平方米，而实际审批为80平方米，可能存在审批机关理解错误或政策更新未同步的情况；

若审批机关依据的是最新地方政策，而您仍按旧标准申请，则可能存在政策适用上的不一致；

如果申请人家庭人口、户籍等情况发生变化，也可能影响宅基地面积核定结果；

若宅基地选址或用途不符合土地利用总体规划，也可能导致审批面积减少；

对于特殊家庭（如多子女家庭、困难户等），部分地区有面积优惠政策，若未适用也可能导致面积减少；

如存在历史遗留问题（如原有宅基地未确权），也可能影响审批面积的最终核定。

2025.08.29 12:51:16

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针对温州永嘉宅基地审批面积减少的问题，需依据相关法律条文进行分析。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定：
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”该条文明确宅基地面积标准由省级政府制定，温州地区宅基地面积标准应由浙江省政府或温州市政府具体规定。

该条第二款还规定：“人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。”这意味着在土地紧张地区，可能采取面积缩减的方式保障基本居住权。

结合您所在永嘉地区的实际情况，若审批机关将面积从90平方米调整为80平方米，可能依据的是地方政府为缓解土地资源紧张所制定的“户有所居”措施。

此外，该条第三款规定：“农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划”，若宅基地选址不符合规划，也可能导致审批面积减少。

综上，审批机关减少宅基地面积的行为是否合法，需结合当地政策、土地规划、家庭人口等具体情况综合判断，建议查阅温州市或浙江省关于宅基地面积的现行规定，并与审批机关沟通确认原因。

2025.08.29 12:52:04

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面对温州永嘉宅基地审批面积减少的问题，您可采取以下行动建议：
1、核实地方政策：查阅温州市或浙江省关于宅基地面积的最新规定，确认是否允许90平方米的面积标准，若政策已调整，需按新标准执行。

2、咨询审批机关：向当地乡镇政府或自然资源部门了解面积减少的具体原因，获取书面说明，以便判断是否属于程序错误或政策适用问题。

3、提交补充材料：如家庭人口较多、存在特殊困难等情况，可提供相关证明材料申请面积调整，争取获得更合理的审批结果。

4、申请行政复议或诉讼：如确认审批机关存在违法或不当行为，可依法向上级政府申请行政复议或向法院提起行政诉讼。

选择解决方案时，应重点考虑政策的适用性、审批程序的合法性以及家庭实际情况的合理性，以确保自身权益不受损害。

建议您尽快与专业律师沟通，获取更具体的法律分析和操作建议。

2025.08.29 12:52:44

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在温州永嘉宅基地审批面积减少的过程中，可能存在以下法律风险点：
1、审批机关未按最新政策执行：例如，温州市政府曾于2021年发布《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》，明确不同家庭人口的宅基地面积标准，若审批机关仍按旧标准执行，可能导致面积减少，影响村民合法权益。

2、超面积建设被认定为违建：如您坚持按90平方米建设，但审批仅批准80平方米，可能被认定为违建，面临责令停工、罚款甚至拆除的风险。例如，2022年温州某村民因未按审批面积建房，被责令拆除超建部分，损失近10万元。

2025.08.29 12:54:26

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