假如在南城区，请问你好，倘若在云南昆明市空置房物业费的收费标准是70%还是50%？

更新时间：2025-08-29 12:45:02

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昆明南城区空置房物业费的收费标准需根据具体情况判断。
昆明南城区空置房物业费通常按正常标准的70%缴纳。如果或若存在以下情况，缴纳比例会有所不同：

1. 如果地方政府有明确规定的，按照地方政府发布的空置房物业费缴纳比例执行，如部分地区可能设定为50%。
2. 若物业服务合同中另有约定，如减免比例、缴纳方式等，则按照合同约定执行。
3. 若房屋未真正空置，仅以“空置”为由要求减免，物业公司可拒绝按70%收取。
4. 若存在疫情期间特殊减免政策或其他临时性地方政策，也可能影响物业费缴纳比例。
5. 若业主与物业公司之间有额外协议，如分期缴纳、优惠减免等，也可能影响实际缴纳金额。

2025.08.29 12:43:09

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昆明南城区空置房物业费的法律依据主要来自地方性法规和合同约定。
根据《云南省物业管理条例》第三十五条的规定，空置房屋的物业服务费，按照物业服务合同约定的收费标准的百分之七十交纳。该条规定明确了在没有特殊约定的情况下，空置房物业费应按70%的标准缴纳。同时，《民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，业主与物业公司签订的物业服务合同中若对空置房物业费另有约定，如50%或全额缴纳，也具有法律效力。此外，《物业管理条例》第四十条也强调业主应当按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。因此，在昆明南城区，空置房物业费具体缴纳比例需结合地方性法规和物业服务合同综合判断，若合同与法规冲突，优先适用法规，但合同有特别合理约定的也可执行。

2025.08.29 12:43:47

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针对昆明南城区空置房物业费问题，建议采取以下行动方案：
1. 查阅物业服务合同：查看合同中是否有关于空置房物业费的具体约定，包括减免比例、缴纳方式等，这是最直接的依据。

2. 查询地方政府规定：通过昆明市或南城区住建局、物业管理协会等渠道，获取最新的地方性法规或政策文件，确认是否存在空置房物业费减免的统一标准。

3. 准备空置证明材料：如长期未居住的水电使用记录、暂住人口注销证明等，用以向物业公司申请按空置标准缴纳物业费。

4. 与物业公司协商：在有明确依据的基础上，与物业公司沟通，争取按合法合理的比例缴纳物业费，避免因误解而产生滞纳金。

选择解决方案时，应重点考虑政策的适用性、合同的约束力以及证据的充分性，以便选择最有利于自身权益的方式。如仍有疑问，建议进一步向专业律师咨询，确保依法维权。

2025.08.29 12:44:15

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昆明南城区空置房物业费问题中，存在以下法律风险点：
1. 因未按合同缴纳物业费产生滞纳金：例如，业主自认为房屋空置应按50%缴纳物业费，但物业服务合同中约定为70%，若业主擅自按50%缴纳，可能被物业公司视为欠费，并产生滞纳金。

2. 因证据不足导致无法享受减免待遇：例如，业主主张房屋空置并要求减免物业费，但未能提供水电零使用记录、空置申报表等有效证明材料，物业公司可拒绝减免，业主将承担全额物业费。这些风险提示我们在处理空置房物业费问题时，务必依法依规、保留证据，避免因操作不当造成额外损失。

2025.08.29 12:45:02

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