请问我交了全款购房，但房开因地皮争议停工，不能按期交房，请问我可以起诉请求解除合同么？我有解除权么？

更新时间：2025-08-27 17:22:13

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程先涛律师
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根据你的描述，可以起诉解除合同

2025.08.27 17:22:13

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您已支付全款购房，但因房开地皮争议停工导致无法按期交房，您是否拥有解除合同的权利，取决于合同履行情况及法律规定。
您可以起诉请求解除购房合同，但在法律上是否具有解除权需根据具体情况判断。若存在以下情形，可能影响您是否具有解除权：

1. 若开发商迟延交房已构成根本违约：即开发商长时间停工、无明确复工计划，导致购房合同目的无法实现，您有权请求解除合同。
2. 若合同中明确约定交房期限及违约解除条款：如合同中约定超过一定期限未交房，买方有权解除合同，则您可以依据合同条款行使解除权。
3. 若开发商已明确表示无法继续履行交房义务：例如通过公告或书面说明项目无法复工，则可视为其以行为表明不履行主要债务，您可以依法解除合同。
4. 若您已进行催告但开发商未在合理期限内履行义务：在开发商存在迟延交房行为后，您应发出催告通知，若其在合理期限内仍未履行，您可以行使解除权。

2025.08.27 13:14:58

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关于您支付全款购房但房开因争议停工无法交房的情况，可依据《民法典》第五百六十三条判断是否具有解除权。
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，当事人可以解除合同的情形包括：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”或“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。结合您已支付全款但开发商因争议停工导致无法交房的实际情况，若开发商迟延交房时间较长，且无复工计划或明确履行意愿，构成根本违约，使购房合同目的落空，则您有权依法解除合同。此外，若您已通过书面方式催告开发商履行交房义务，而其在合理期限内仍未履行，也符合该条法律规定中的解除条件。因此，在具备上述情形时，您可依法行使解除权，要求解除购房合同并要求返还房款及赔偿损失。

2025.08.27 13:16:22

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针对您已支付全款但开发商因地皮争议停工无法交房的情况，以下是一些实用的行动建议。
1. 收集并保存购房相关证据：包括购房合同、付款凭证、催告函、开发商的延期交房公告等，这些证据将有助于您在后续维权过程中证明开发商违约。
2. 向开发商发出正式催告通知：明确要求其在合理期限内履行交房义务，并保留书面通知的送达凭证，以便在后续诉讼中证明您已履行催告义务。
3. 咨询专业律师评估解除合同的可行性：律师将结合合同条款、违约事实及法律规定，判断您是否具备解除合同的条件，并协助您起草解除通知或提起诉讼。
4. 必要时依法提起诉讼或申请仲裁：在协商无果、开发商拒绝履行的情况下，可通过法律途径要求解除合同并追偿损失。

选择具体解决方案时，应重点考虑开发商违约的严重程度、合同解除的可行性以及您自身的维权成本。建议在律师指导下进行决策，以保障您的合法权益。欢迎进一步咨询专业律师，获取个性化法律服务。

2025.08.27 13:17:50

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针对您已支付全款但房开因地皮争议停工导致无法交房的情形，可能存在以下法律风险点。
1. 解除权行使不当导致解除无效：例如，若购房者未履行催告程序，或在开发商未构成根本违约的情况下单方解除合同，可能被法院认定为违约解除，反而需承担违约责任。例如，某购房者在开发商延期交房三个月后未催告即发函解除合同，后被法院认定解除行为无效，反被开发商起诉要求继续履行合同。

2. 缺乏有效证据导致维权困难：例如，若购房者未保存开发商延期交房的书面通知、催告函或付款凭证，可能导致在诉讼中无法举证开发商违约，从而无法获得法院支持解除合同的请求。

2025.08.27 13:18:09

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