原物业被解聘后能否直接投票是否续聘

更新时间：2025-08-27 14:07:42

问题描述：

原物业被解聘后能否直接投票是否续聘

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

江苏王牌律所律师
服务地区：江苏-苏州 189-1268-1011

咨询我

可以视频，这具体什么情况你要？

2025.08.27 14:07:42

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助402212 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

原物业被解聘后是否可以直接投票是否续聘，需视具体情况而定。如果存在以下几种情况，处理方式会有所不同：
1. 若原物业在服务期间存在严重违约或失职行为，业主大会可依法解聘并决定不再续聘；
2. 若未出现法定或合同约定的解聘事由，原物业仍享有续聘的平等竞争机会；
3. 若存在新的物业公司参与竞聘，应由业主大会投票决定是否续聘原物业；
4. 若业主大会未依法召开或投票程序违法，原物业可主张程序无效；
5. 若物业服务合同已到期且未续签，是否续聘应由业主共同决定；
6. 若原物业已明确表示不再续约，投票程序仍可进行，但无续聘可能。

2025.08.27 12:40:36

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1851552 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

原物业被解聘后是否可以直接投票是否续聘，需结合相关法律依据分析。
根据《物业管理条例》第十一条规定，业主大会有权选聘和解聘物业服务企业，属于业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。同时，第十二条规定业主大会会议可以采用集体讨论或书面征求意见的形式，投票程序应合法、公正、透明。因此，在原物业被解聘后，是否续聘仍应由业主大会依法投票决定，不能由个别业主或业委会单方决定。若原物业已被合法解聘，但仍有续聘意愿，仍可参与新一届物业公司的选聘竞争。

2025.08.27 12:42:01

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1617950 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

针对原物业被解聘后是否续聘的问题，可采取以下行动建议：
1. 明确业主大会权限：确认是否由业主大会作出解聘决定，并核实投票比例是否符合法律规定，确保程序合法。
2. 审查原物业合同：查看原物业服务合同是否到期、是否约定续聘条款，以及是否存在违约解除的情形。
3. 发起投票程序：如需决定是否续聘，应依法召开业主大会，提前公告并确保投票流程公开透明。
4. 保留相关记录：包括解聘通知、业主投票记录、会议纪要等，以备后续争议解决。
选择续聘方案应重点考虑原物业服务质量、业主满意度及程序合法性。如对流程或法律适用有疑问，建议及时咨询专业律师。

2025.08.27 12:42:56

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助1340247 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

原物业被解聘后是否续聘，存在以下法律风险点：
1. 决议无效风险：若业主大会未依法召开或投票比例未达标，即使通过续聘或不续聘决议，也可能被法院认定为无效。
例如：某小区业委会在未通知全体业主的情况下召开会议，仅少数业主投票即决定不续聘原物业，后被法院认定程序违法，撤销该决定。
2. 程序性责任风险：若未依法保障原物业的陈述权、申辩权或参与权，可能构成程序违法，导致业主大会决议被撤销。
例如：原物业提出书面异议，但未被安排在业主大会上陈述意见，后提起诉讼，法院判定程序不公，撤销续聘决定。

2025.08.27 12:43:50

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。