吴某是某市国家安全局行政处处长，把单位家属楼筒子楼（公产房，办公室面积也超标了。这样做违规吗？

更新时间：2025-08-26 16:29:01

问题描述：

吴某是某市国家安全局行政处处长，把单位家属楼筒子楼（公产房，为单位办公楼改建）收回改成了办公楼。（没经审批，也未经住户同意，就改为办公楼了。办公室面积也超标了。也没给补偿）。这样做违规吗？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

宋函书律师
服务地区：吉林省-长春 138-4484-4865

咨询我

吴某的做法是违规的。具体分析如下：

- 未经审批改变房屋用途违规：根据《城乡规划法》第四十四条规定，建设单位或者个人改变建筑物、构筑物用途的，应当经城乡规划主管部门批准。吴某所在的国家安全局将家属楼（原为居民住宅用途）改为办公楼，属于改变用途行为，未经审批，属于违法建设行为。
- 未经住户同意收回房屋违规：根据《民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。住户作为使用人，虽非产权人，但享有居住权益，单位擅自变更用途影响其居住利益，该行为违规。
- 办公室面积超标违规：《党政机关办公用房管理办法》明确规定，办公用房配置应当符合国家规定标准，不得擅自改变用途或扩大面积。吴某将家属楼改建为办公楼且面积超标，违反了该办法关于使用标准和用途管理的规定。根据《中国共产党纪律处分条例》第一百一十九条以及《中华人民共和国公职人员政务处分法》第三十五条第二项规定，超标准配备、使用办公用房，对直接责任者和领导责任者，情节较重的，将给予相应的党纪或政务处分。
- 未给住户补偿违规：根据《行政事业性国有资产管理条例》第十条规定，单位使用国有资产应依法依规管理，不得擅自改变用途或处置。吴某的行为未履行审批程序，也未对住户进行补偿，涉嫌违反上述规定，可能面临行政问责或整改要求。

2025.08.25 09:20:14

点赞

如果吴某的行为违规，那么筒子楼应该恢复原状吗？

2025.08.25 09:31:13

吴某的行为违规，筒子楼有可能被要求恢复原状。

根据《城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。吴某所在单位将家属楼改为办公楼，未经审批，属于违法建设行为，规划部门可依法责令其恢复原状。

同时，公产房住户享有法定居住权，该单位未与住户协商补偿或安置方案，直接强制收回房屋，违反了程序正当原则和公平补偿原则。根据《民法典》第二百三十六条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。住户可据此向法院提起诉讼，要求停止侵害并返还房屋，恢复筒子楼的居住用途。

2025.08.25 09:32:31
吴亮律师
服务地区：浙江-杭州 155-5555-5523

咨询我

这样做是违规的。未经审批和住户同意，擅自改变房屋用途且办公室面积超标还不给补偿，侵害了住户权益。住户可先与吴某沟通，要求恢复原状并给予合理补偿。若沟通无果，可通过法律途径，收集相关证据，向法院起诉，维护自身合法权益。

2025.08.25 09:24:39

点赞
高宇航律师
服务地区：吉林省-长春 188-4313-3155

咨询我

机关单位办公楼的整体安全风险更大，且一旦发生事故，其后果和影响通常更为严重。家属楼的风险更偏向于传统社区，但管理不善也会导致严重后果。

2025.08.26 16:29:01

点赞
叶斌律师
服务地区：浙江-杭州 153-7242-3167

咨询我

吴某将公产房用于家属楼且办公室面积超标，违反国有资产管理规定，涉嫌违规。

2025.08.25 09:28:35

点赞
张梓晨律师
服务地区：吉林省-长春 185-1472-1213

咨询我

您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。

2025.08.25 09:29:45

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。