我新买的商品房，买的时候说是70年产权，原因是开发商是2006年拿的地，是不是被骗了

更新时间：2025-08-24 10:56:29

问题描述：

你好律师，我新买的商品房，买的时候说是70年产权，房证下来了只有50年使用权，原因是开发商是2006年拿的地，这70年是从开发商拿地开始算的，还没入住就少了20年的使用权，我是不是被骗了

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定性诈骗这个要根据整个案子的情况来定性诈骗，千万不要随便再转账了目前需要详细沟通，你现在有空吗？

2025.08.24 10:53:26

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您好，您可以根据您的合同主张

2025.08.24 10:56:29

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你购买的商品房产权年限缩水问题涉及土地使用权和房屋产权的计算方式，以下为你提供直接解答：
商品房产权年限缩水问题的直接答案是：土地使用权年限是从开发商取得土地使用权时开始计算的，而不是从购房者购房时开始计算。因此，如果你购买的商品房土地是2006年出让的，那么70年土地使用权确实是从2006年起算，到你购房时已经过去了近20年。

如果或若存在以下不同情况，处理方式也会有所不同：
1. 如果开发商在销售过程中明确告知了土地使用权起始时间及剩余年限，且购房者已签字确认，那么购房者很难主张权益受损。
2. 如果开发商未明确告知土地使用权起始时间及剩余年限，甚至存在误导性宣传，可能构成欺诈或违约，购房者可主张相应赔偿。
3. 如果房屋用途为商住混合，土地用途为非纯住宅性质，那么土地使用权年限可能不是70年，购房者需核实土地用途是否与宣传一致。
4. 如果购房合同中明确约定了土地使用权剩余年限，并以此作为房屋价值依据，而实际年限不符，购房者可据此主张合同违约责任。

2025.08.24 10:03:11

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你购买的商品房产权年限缩水问题，其法律依据如下：
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，居住用地的土地使用权最高年限为70年，土地使用权年限自土地使用权出让合同约定的起始日期开始计算。也就是说，土地使用权年限的起算点是开发商取得土地使用权的时间，而不是购房者购买房屋的时间。

结合你的情况，如果开发商在2006年取得土地使用权，用于建设住宅用途，那么该地块的土地使用权年限即从2006年起算，至你购房时确实已过去近20年。这种计算方式是合法的。

但需要注意的是，如果开发商在销售过程中未明确告知购房者土地使用权的起始时间及剩余年限，甚至在宣传材料中误导购房者认为房屋产权年限为70年（从购房之日起算），则可能违反《消费者权益保护法》第八条、第二十条关于商品真实情况告知义务的规定，构成虚假宣传或欺诈。

因此，从法律适用角度看，土地使用权年限的起算点合法合理，但如果开发商存在隐瞒或误导行为，则购房者有权依据相关法律规定主张权益保护。

2025.08.24 10:04:29

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针对你购买的商品房产权年限缩水问题，以下是实用的行动建议：
1. 核实土地用途和使用权年限：查阅房产证和土地使用权证，确认土地用途是否为居住用地，并核对土地使用权起始时间及剩余年限。这是判断是否存在问题的基础。

2. 查阅购房合同及相关宣传材料：查看购房合同中是否有对土地使用权年限的明确约定，以及开发商在销售过程中是否曾宣传房屋产权为70年，并从购房之日起算。

3. 与开发商沟通协商：若发现开发商存在隐瞒或误导行为，可向其提出书面沟通，要求解释原因并协商补偿方案，如价格调整、赔偿损失等。

4. 向房产或国土管理部门投诉：如协商未果，可向当地房地产管理部门或自然资源局投诉，要求调查开发商是否存在虚假宣传或违规销售行为。

5. 咨询专业律师并准备维权：若涉及金额较大且开发商拒不配合，建议委托专业律师介入，准备提起民事诉讼或行政投诉，以维护自身合法权益。

选择解决方案时，应重点考虑开发商是否存在误导行为、合同条款是否明确、以及你是否保留了相关证据。

如需进一步了解你的具体案情和法律维权路径，欢迎继续向我们咨询。

2025.08.24 10:05:49

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你购买的商品房产权年限缩水问题，可能面临以下法律风险点：
1. 开发商虚假宣传风险：例如，开发商在售楼处宣传“70年产权住宅”，并在宣传册中注明“产权70年”但未说明起始时间，购房者误以为是从购房之日起算。这种行为可能构成虚假宣传，但由于购房者在签约时未仔细核实合同条款，维权难度较大。

2. 合同条款模糊不清导致的维权困难：例如，购房合同中虽注明“土地使用权年限按国家规定执行”，但未明确起始时间或剩余年限，导致购房者在交房后才发现产权缩水问题。此时若开发商拒绝协商，购房者将面临举证困难，难以主张违约责任。

这两个风险点提醒购房者在购房过程中应提高法律意识，认真核实合同条款，保留宣传资料，并在发现异常时及时咨询专业律师。

2025.08.24 10:06:13

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