你好律师，求解答在无锡宜兴市，由于小区物业管理保安不值班，车辆被小区设置的路障划伤。谁负责？

更新时间：2025-08-18 11:59:30

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关于无锡宜兴市小区物业保安不值班导致车辆被路障划伤的责任问题，直接回答如下：
若小区物业未尽到管理职责，导致车辆被路障划伤，物业可能需承担相应责任。

如果存在以下情况，责任划分将有所不同：
1. 如果物业未按照合同约定履行管理职责，例如保安未按规定值班，导致路障未被及时发现或移除，应承担相应责任。
2. 如果物业已尽合理注意义务，如设置明显警示标志、定期巡查，但因不可抗力或业主自身疏忽导致车辆受损，物业可免责。
3. 如果路障为临时设置且未经合法程序，物业可能需承担监管不力的责任。
4. 如果业主明知存在风险仍故意驶入危险区域，责任可能部分或全部由业主承担。

2025.08.18 11:57:10

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根据《物业管理条例》第五十条的规定，物业在小区道路管理方面承担明确法律责任，具体适用如下：
《物业管理条例》第五十条规定：“业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益；因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意。”结合本案，若小区物业在未征得业主委员会同意的情况下擅自设置路障，且未尽到合理的管理义务（如未设警示标志、未安排保安值守），导致车辆受损，属于违反上述法规的行为，应承担相应责任。若物业能证明其已尽到合理管理义务，如设置明显标识、安排巡查，则可减轻或免除责任。因此，本案中物业是否依法履行义务，是判断其是否担责的关键依据。

2025.08.18 11:57:57

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针对无锡宜兴市小区车辆因路障受损问题，建议采取以下行动方案：
1. 保留现场证据：拍摄车辆受损部位、路障设置情况、周边环境照片或视频，以备后续维权使用。
2. 查阅物业服务合同：确认物业是否在合同中承诺了安保、道路维护等义务，作为判断其是否违约的依据。
3. 向物业正式提出索赔：以书面形式向物业提出赔偿要求，记录沟通过程，便于日后维权。
4. 向业主委员会或住建部门投诉：如协商未果，可向相关部门投诉，要求介入调查。
5. 必要时提起民事诉讼：通过法律途径追究物业责任，维护自身合法权益。
选择具体方案时，应重点考虑证据的充分性、物业的实际履约情况以及损失金额的大小，建议在专业律师指导下进行决策。如需进一步法律帮助，欢迎随时联系我们。

2025.08.18 11:58:32

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在无锡宜兴市小区车辆因路障受损事件中，可能存在以下法律风险：
1. 诉讼时效风险：若业主在知道权利被侵害之日起两年内未提起诉讼，可能丧失胜诉权。例如，车辆被划伤后一个月才发现，若超过两年未主张赔偿，法院可能不予支持。
2. 证据不足导致责任难以认定：例如，业主未保留现场照片或视频，也无证人证言，法院可能因证据不足而认定物业无责。
3. 赔偿金额计算不清：若车主未能提供车辆维修发票、评估报告等材料，可能导致法院无法准确判断损失金额，从而影响最终赔偿结果。

2025.08.18 11:59:30

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