倘若目前在广州市增城区地区，咨询，空置房有没有减免物业费的政策？

更新时间：2025-08-17 12:12:20

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广州增城区的空置房是否可以减免物业费，需视具体情况而定。
如果业主确实在广州增城区拥有空置房屋，并希望申请物业费减免，需根据当地政策及物业合同约定进行。具体情况如下：

1. 如果存在地方性减免政策：部分地方政府可能会出台针对空置房的物业费减免政策，例如按一定比例收取或给予一定期限的减免。
2. 如果物业合同中有相关约定：若业主与物业公司签订的合同中明确写明空置房可减免物业费，则可依合同执行。
3. 如果房屋虽为空置，但无政策或合同支持：则业主仍需按合同约定缴纳全额物业费，否则可能面临滞纳金甚至法律追缴。
4. 如果房屋空置但物业服务质量不达标：在特定情况下，如物业未履行基本服务职责，业主可主张减少物业费，但需提供充分证据支持。

2025.08.17 12:11:28

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广州增城区空置房是否减免物业费，需结合相关法律法规进行判断。
根据《物业管理条例》第四十条规定，业主应当按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝缴纳物业费。因此，空置房是否可以减免物业费，关键在于是否具有法律或合同依据。

同时，《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得拒绝支付物业费。这意味着，若物业企业正常履行服务义务，业主即使房屋空置，也应缴纳物业费。

部分地区如广州市可能出台地方性政策，例如对空置房按70%-90%收取物业费，但需以当地住建部门或街道办的正式文件为准。因此，广州增城区业主如希望申请物业费减免，应查阅当地住建部门是否有相关政策，并结合物业合同约定进行判断。

2025.08.17 12:11:50

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对于广州增城区空置房申请物业费减免，建议采取以下行动步骤。
1. 咨询当地住建部门：了解广州增城区是否有关于空置房物业费减免的地方政策，获取官方文件或通知作为依据。
2. 审查物业合同条款：查看与物业公司签署的合同中是否有关于空置房减免物业费的约定，如有，应据此提出书面申请。
3. 准备房屋空置证明：由社区居委会、街道办或物业出具房屋空置状态的正式证明，作为申请减免的必备材料。
4. 与物业公司协商减免方案：在掌握政策和合同依据后，与物业公司沟通，提出正式的减免申请并保留书面沟通记录。
5. 必要时寻求法律帮助：若协商无果，且认为符合减免条件，可委托律师协助沟通或提起行政申诉。

选择具体方案时，应重点考虑是否有明确政策支持或合同约定，以及是否能提供充分的空置证明。如情况复杂，建议及时联系专业律师进一步咨询，以保障自身合法权益。

2025.08.17 12:12:04

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在广州增城区申请空置房物业费减免时，可能存在以下法律风险。
1. 因证据不足导致减免申请被拒：例如，某业主声称房屋长期空置，但未能提供居委会或街道办出具的正式空置证明，物业公司据此拒绝减免，最终业主仍需补缴物业费。
2. 被追缴滞纳金或面临诉讼：例如，某业主在没有政策依据的情况下，单方面拒绝缴纳物业费，物业公司在催缴无果后提起诉讼，法院判决业主补缴物业费并承担滞纳金及相关诉讼费用。

2025.08.17 12:12:20

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