你好律师，倘若我是江苏宜兴市地区的，请指点一下，农村自建房审批三层但建了四层，违规怎么处罚？

更新时间：2025-08-15 13:02:41

问题描述：

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助727524 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

您在江苏宜兴农村自建房审批三层但建了四层，属于违法建设行为。
您在江苏宜兴农村自建房审批三层但建了四层，属于违法建设行为。根据不同情况，可能面临以下处理方式：

1. 如果超建部分不影响城乡规划且可改正：主管部门可责令限期改正，并处建设工程造价5%-10%的罚款。
2. 如果超建部分严重影响规划且无法改正：可能被责令限期拆除，无法拆除的则没收实物或违法收入，并可能追加罚款。
3. 如果属于历史遗留问题或特殊政策时期：可能会根据当地政策给予一定宽限或补办手续的机会。
4. 如果已取得部分许可但未完全合规：仍可能被认定为部分违法，需承担相应法律责任。
5. 如果房屋已登记或使用多年：可能存在“违法状态持续”情形，仍可能被查处。
6. 如果存在相邻权纠纷或安全隐患：相关部门可能优先处理，甚至采取强制措施。

2025.08.15 13:01:03

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助340721 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

依据《城乡规划法》第六十四条，您在江苏宜兴农村自建房审批三层但建了四层的行为已违反法律规定。
依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或未按许可证规定建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。如果尚可采取改正措施消除对规划实施的影响，应限期改正，并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；若无法改正，应限期拆除，不能拆除的则没收实物或违法收入，并可处以造价百分之十以下的罚款。结合您在江苏宜兴农村自建房的情况，超建一层属于未按许可建设的情形，依法应由当地城乡规划主管部门作出处理决定。具体适用时，会根据超建部分是否影响规划、是否可改正、是否存在安全隐患等因素综合判断，最终决定是罚款、整改还是拆除。因此，建议您及时咨询当地主管部门，了解是否可以补办手续或申请调整规划，以减少损失。

2025.08.15 13:01:39

点赞
找法网咨询顾问
已帮助230854 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

针对您在江苏宜兴农村自建房审批三层但建了四层的问题，建议采取以下行动方案：
1. 主动咨询当地城乡规划主管部门：了解是否可以补办相关手续或申请调整规划许可，以合法化第四层。
2. 收集并准备相关材料：包括原建设工程规划许可证、房屋实测报告、建设图纸等，用于向主管部门说明情况。
3. 聘请专业律师协助处理：律师可根据当地政策和法律为您争取最轻处罚或合法补救措施。
4. 避免继续扩建或改建：以免加重违法情节，增加处罚风险。
5. 与邻居沟通协调：避免因采光、通风等问题引发相邻权纠纷，造成额外法律风险。

选择解决方案时，应重点考虑是否具备补救可能性、是否影响房屋整体结构及是否涉及安全隐患。建议尽快联系专业律师，获取针对性建议。

2025.08.15 13:02:13

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助1150957 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

在江苏宜兴农村自建房审批三层但建了四层的情况下，可能存在以下法律风险：
1. 被责令限期拆除：例如，若第四层建筑严重影响城乡规划且无法采取改正措施，可能面临强制拆除，造成重大经济损失。
2. 被处以高额罚款：例如，当地主管部门可能根据超建部分的造价，处以5%-10%的罚款，金额可能高达数万元甚至更多。
3. 房屋无法办理产权登记或转让受限：例如，若无法提供合法建设手续，房屋可能无法办理不动产权证，影响日后交易或继承。

上述风险在不同情况下可能单独或同时发生，建议您尽快采取合法补救措施，避免损失扩大。

2025.08.15 13:02:41

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。