我想咨询房产过户的事情。婚后在北京买了房，请问北京的房子能过户或赠与给我或者孩子吗？

更新时间：2025-08-15 11:57:25

问题描述：

你好，我想咨询房产过户的事情。老公是北京户籍，我是深圳户籍，有个3岁孩子也是深圳户籍。婚后在北京买了房，有房贷。请问北京的房子能过户或赠与给我或者孩子吗？

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高龙祥律师
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根据《公务员申诉规定》，若对申诉处理决定不服，可以自接到申诉处理决定之日起30日内提出再申诉。

2025.08.15 10:41:04

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潘为律师
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可以与对方先沟通协调，协调不成可以进行诉讼。

2025.08.15 11:28:42

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程清秀律师
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你好，有贷款的房子是不能过户给未成年人的

2025.08.15 11:05:08

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王会荣律师
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可以的，具体因为什么原因要办理过户呢

2025.08.15 11:32:58

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胥斐律师
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你好，可以说说具体情况，给你分析

2025.08.15 10:35:50

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广东天习律师
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你好，这边是遇到了什么纠纷的呢

2025.08.15 10:36:25

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欧俊律师
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离婚后签订婚后协议是可以的

2025.08.15 11:57:25

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信琅律师
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你好，是可以赠与给你的

2025.08.15 10:56:25

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北京的房子能否过户或赠与给您或孩子，需视具体情况而定。
北京的房子可以过户或赠与给您或孩子，但需满足不同条件。若存在以下情况，处理方式会有所不同：
1. 如果房产为夫妻共同财产，需取得配偶同意并签署相关协议。
2. 如果房产尚有未还清的贷款，需银行同意变更产权人或办理过户手续。
3. 如果赠与给孩子，因其未成年，需由法定代理人代为办理。
4. 如果您与孩子为深圳户籍，不影响过户本身，但可能涉及税费及政策性限制。
5. 如果房产涉及限购政策，受赠人需具备购房资格（部分城市对赠与也有资格限制）。
6. 如果是夫妻之间赠与，可办理夫妻更名手续，流程相对简化且税费较低。

2025.08.15 09:36:23

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针对北京房子能否过户或赠与您或孩子的法律问题，以下是相关法律依据分析。
根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。本案中，若房产为夫妻共同财产，依据民法典第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻共同财产，处分共同财产需经双方同意。因此，若将房产赠与给您或孩子，需夫妻双方签署赠与协议。同时，依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条，因赠与发生不动产权利转移的，当事人可申请转移登记。此外，若房产尚有贷款，依据《民法典》第四百零六条，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，但应当通知抵押权人，银行作为抵押权人可能要求提前清偿或提供担保。综上，该房产在满足共有人同意、银行许可及依法缴纳税费的前提下，可以完成赠与或过户手续。

2025.08.15 09:37:45

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针对北京房子能否过户或赠与您或孩子的问题，以下是实用的行动建议。
1. 明确房产性质：首先确认该房产是否为夫妻共同财产，如是，需取得配偶书面同意，否则赠与行为可能被认定为无效。
2. 咨询银行意见：如有未还清贷款，应与贷款银行沟通，了解是否允许变更产权人，部分银行要求提前还贷或提供担保。
3. 准备法定代理人材料：如房产拟赠与孩子，因其未成年，需由其法定代理人（通常是父母）代为办理相关手续，并提供出生证明、户口本等材料。
4. 评估税费成本：赠与房产涉及契税、个税等税费，夫妻间赠与可享受一定优惠，建议提前向税务部门咨询。
5. 咨询专业律师或房产部门：由于涉及户籍、贷款、未成年人权益等多方面因素，建议委托专业律师协助办理，确保合法合规。
选择具体方案时，应重点考虑房产性质、贷款状态、受赠人身份及税务成本等因素，以确保操作合法有效。如需进一步了解具体流程和材料准备，欢迎继续向我们咨询专业律师。

2025.08.15 09:38:29

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在北京房子过户或赠与您或孩子过程中，可能存在以下法律风险点。
1. 房产为夫妻共同财产却未取得配偶同意：例如，若丈夫未经妻子同意将房产赠与妻子或孩子，妻子事后可主张赠与无效，导致赠与行为被撤销。
2. 赠与后反悔但无法撤销：根据《民法典》第六百六十条，赠与财产已交付并办理登记手续的，原则上不得撤销。例如，房产已过户至孩子名下，后续若家庭关系恶化，赠与人无法轻易收回房产，可能造成财产损失。

2025.08.15 09:39:58

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