律师你好，倘若我来自长春市九台地区的，请指点，房屋租赁期间，因房屋漏水导致楼下被淹，谁应该负责赔偿？

更新时间：2025-08-12 10:43:06

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房屋租赁期间因漏水导致楼下被淹，责任归属需依据漏水原因和合同约定来判断。
1. 如果漏水是由于房屋本身的结构问题、老化或自然损耗造成的，房东通常应承担主要责任。
2. 如果漏水是由于租户使用不当或疏忽造成的，例如忘记关水阀、私自改动水管等，租户应承担相应赔偿责任。
3. 如果漏水是由于楼上其他住户的使用不当造成，则应由该住户承担赔偿责任。
4. 若租赁合同中明确约定由租户承担维修或相关责任，且漏水原因与房屋结构无关，租户可能需承担赔偿义务。
5. 若物业公司在管理中存在疏忽，例如未及时处理公共区域的管道问题，也可能需承担部分责任。

2025.08.12 10:41:03

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依据《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”如果漏水是因房屋结构、自然损耗或非租户原因造成的，房东应承担维修及由此产生的赔偿责任。同时，《物权法》第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”若楼上住户的使用行为导致楼下被淹，该住户应承担赔偿责任。在租赁关系中，如合同未明确将维修责任转移给租户，房东仍需承担相应义务。若租户因使用不当造成漏水，将依据侵权责任承担赔偿。综上，具体责任归属需结合漏水原因、合同约定及实际行为综合判断。

2025.08.12 10:41:44

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1、立即拍照取证：第一时间拍摄漏水现场照片或视频，记录时间、位置及影响范围，便于后续责任认定。
2、联系房东协商：若漏水因房屋结构或自然损耗引起，应与房东沟通，要求其承担维修及赔偿责任。
3、要求物业介入：若涉及公共区域或楼上住户问题，可请物业公司进行调查和协调，获取专业意见。
4、书面记录沟通内容：所有沟通尽量通过书面形式进行，保留记录作为证据，以备后续可能的法律程序。
选择解决方案时，应重点考虑漏水原因是否与自身有关、合同约定内容及责任方的配合程度。如有争议，建议及时咨询专业律师，获取法律支持。

2025.08.12 10:42:09

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1、诉讼时效风险：财产损害赔偿的诉讼时效为三年，自你知道或应当知道权利被侵害之日起计算。例如，若漏水发生后一个月才发现损失，应在此后三年内提起诉讼，否则可能丧失胜诉权。
2、证据链断裂风险：若未保留现场照片、维修发票或专业鉴定报告，可能在诉讼中无法证明漏水原因及损失金额，导致法院无法支持你的赔偿请求。例如，某租户因未能提供漏水时间及原因的证据，最终败诉。

2025.08.12 10:43:06

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