律师你好，想咨询在无锡宜兴，想在农村盖房子，但是占别人几平方米的基地呢？

更新时间：2025-08-11 20:01:13

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在无锡宜兴农村建房若占用了他人宅基地，应根据具体情形判断是否合法及如何处理：

1. 如果宅基地权属清晰，且被占用部分确属他人合法使用权范围，则应停止侵占行为，并协商补偿或恢复原状。
2. 如果宅基地权属存在争议，建议通过村委会或乡镇政府进行调解，明确权属后再进行建房。
3. 如果已取得合法审批手续，但审批范围与他人宅基地存在重叠，则可能涉及审批瑕疵问题，需向审批机关申请调整或补正。
4. 如果对方已长期使用该宅基地，且未提出异议，可能存在事实上的使用权转移，需结合实际情况判断是否构成默许或默认。
5. 如果是历史遗留问题，宅基地未明确确权，建议尽快申请确权登记，以明确权属边界。
6. 如果占用面积较小且对方同意，可通过协商达成补偿协议，或申请宅基地变更登记，将该部分纳入合法使用范围。

2025.08.11 19:59:13

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根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条明确规定，农村村民建住宅应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，且宅基地使用权应当依法取得。如果在无锡宜兴农村建房过程中占用了他人宅基地，意味着可能侵犯了他人的合法土地使用权。

同时，《中华人民共和国城乡规划法》第四十条也规定，建设行为必须取得建设工程规划许可证，并提交使用土地的有关证明文件。若所建房屋未依法取得相关审批，或在审批范围之外侵占他人宅基地，将构成违法建设行为。

在具体适用上，若宅基地权属明确，占用行为构成侵权，应依法承担停止侵害、排除妨碍、恢复原状或赔偿损失等法律责任；若权属不清，应先通过确权程序明确归属后再行处理。因此，无论是否已经取得建房审批，只要涉及他人宅基地，都必须依法处理权属问题，否则将面临法律风险和经济损失。

2025.08.11 20:00:12

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1. 确认宅基地权属：立即查阅宅基地使用权证、土地确权文件等资料，明确该部分土地是否属于他人合法使用权范围。
2. 与对方协商处理：主动与宅基地权利人沟通，了解其态度，尝试达成补偿协议、调整建房边界或支付合理补偿。
3. 向村委会或乡镇政府申请调解：若协商无果，可请求村委会或乡镇土地管理部门介入调解，推动问题解决。
4. 申请宅基地确权登记：若权属不清，可向土地管理部门申请确权登记，明确宅基地边界，为后续处理提供法律依据。
5. 咨询专业律师：根据具体情况，委托律师协助起草协议、参与调解或准备诉讼材料，确保合法维权。

选择解决方案时，应重点考虑宅基地权属的明确性、对方的态度以及是否已取得建房审批等因素。

如您目前正面临此类问题，建议尽快联系专业律师，获取针对性法律支持。

2025.08.11 20:00:52

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1. 被要求拆除建筑物：例如，若宅基地权属明确归他人所有，而您未经同意在该地块上建房，对方可向法院起诉，要求拆除违法建筑。
2. 承担民事赔偿责任：如某农户在未核实边界的情况下建房侵占邻居宅基地，法院最终判决其赔偿对方土地价值损失及精神损害抚慰金。

以上情形表明，未经合法程序擅自建房，不仅可能导致经济损失，还可能影响农村住房权益和邻里关系。

2025.08.11 20:01:13

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