您好，我的案子是宅基地被人家伪造我本人的手续过户到别人名下

更新时间：2025-08-11 17:20:06

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代海侠律师
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您好：如果宅基地被他人伪造本人手续过户到别人名下，可通过以下方式维权：

• 核查宅基地状态：携带本人身份证、亲属关系证明等相关材料，到当地自然资源局或不动产登记中心查询宅基地的登记情况，确定过户的具体信息及现状，若发现异常过户，立即向该部门提出异议并申请暂停相关手续。

• 收集证据：收集能够证明宅基地原本归自己所有的证据，如宅基地审批文件、土地使用证、建房审批文件等，同时，收集对方伪造手续过户的证据，如过户文件上的虚假签名、伪造的证明材料等。

• 协商解决：尝试与对方协商，要求其配合撤销错误的过户登记，恢复宅基地的原有状态。若对方愿意配合，可共同前往不动产登记中心办理相关手续。

• 申请行政撤销：若协商不成，可向作出过户登记的不动产登记部门提交申请，说明宅基地过户手续系伪造，请求撤销该过户登记。必要时，可同时向公证处等相关部门投诉，要求撤销可能存在的错误公证。

• 提起诉讼：如果不动产登记部门拒绝撤销过户登记，或者对处理结果不满意，可向法院提起行政诉讼，请求法院判决撤销过户登记行为。也可以根据实际情况，提起民事诉讼，要求确认过户行为无效，恢复宅基地登记原状，并要求对方赔偿因过户行为给自己造成的损失。

• 追究法律责任：若伪造手续的行为构成犯罪，如伪造国家机关证件罪等，可向公安机关报案，追究对方的刑事责任。

2025.08.11 17:20:06

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叶斌律师
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您好，您的情况可能涉及伪造文书罪和诈骗罪，建议立即报警并收集相关证据，尽快采取法律行动维护权益。

2025.08.11 17:13:33

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黄国凯律师
服务地区：广西-南宁 134-7116-9600

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你好，这个情节严重，如果觉得对方有构成犯罪，那么你当然可以选择报警

2025.08.11 17:15:41

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宅基地被他人伪造手续过户属于违法行为，可以通过法律手段撤销过户并追究相关责任。

1. 若宅基地过户未经本人同意：该过户行为属于无效民事行为，可通过诉讼方式请求法院确认过户无效，并要求恢复原状。
2. 若宅基地过户过程中存在伪造文件行为：可向公安机关报案，追究伪造国家机关证件、印章等刑事责任，同时向法院提起行政诉讼要求撤销登记。
3. 若宅基地已经完成过户登记但本人完全不知情：可主张登记机关未尽审查义务，申请行政复议或提起行政诉讼撤销该登记。
4. 若存在亲戚关系或其他熟人关系导致手续被冒用：需提供证据证明签名、授权等非本人真实意思表示，以推翻过户的合法性。

2025.08.11 16:52:11

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根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，民事法律行为应当具备意思表示真实这一要件。如果宅基地使用权变更登记所依据的授权委托书、签字等材料系伪造，说明该过户行为并非本人真实意思表示，应属无效民事行为。

同时，《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地使用权变更必须经过合法程序，未经本人同意的变更登记违反法定程序。

此外，《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条规定，因买卖、赠与等发生不动产转移的，当事人应当提交相关合同、协议、证明材料等，并由权利人共同申请登记。若登记机关未核实真实意思表示即完成过户，其登记行为也违反了法定程序。

综上，如宅基地过户存在伪造手续，该行为违反民法关于意思表示真实的基本原则，亦违反土地管理及不动产登记相关程序性规定，应属无效或可撤销，权利人有权依法请求恢复原状。

2025.08.11 16:52:46

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1. **立即收集证据**：包括原宅基地使用权证、过户文件、本人签名比对样本、相关证人证言等，证明过户行为并非本人意愿。
2. **申请不动产登记异议**：向当地不动产登记机关申请异议登记，防止宅基地再次被非法处分，并为后续诉讼争取时间。
3. **向公安机关报案**：如发现伪造签名、印章等行为，及时报案追究伪造证件、印章等刑事责任，形成刑事与民事并行维权。
4. **提起行政或民事诉讼**：根据具体情况选择提起行政诉讼（撤销登记）或民事诉讼（确认合同无效、返还权利），请求法院恢复原状。

选择具体解决方案时，应重点考虑证据的完整性、是否存在刑事责任线索以及登记机关是否尽到审查义务等因素。

建议尽快联系专业律师，制定具体维权策略，确保宅基地权益得到有效保护。

2025.08.11 16:53:52

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1. **丧失宅基地使用权风险**：若未及时发现并采取法律手段维权，宅基地可能被再次转让或抵押，导致原权利人彻底丧失使用权。例如，某村民宅基地被亲属伪造手续过户后，又被转卖给他人并完成登记，最终原权利人维权困难。

2. **承担连带法律责任风险**：若宅基地被用于非法用途（如违法建筑、抵押贷款等），原权利人可能因登记在册而被牵连承担责任。例如，宅基地被冒名过户后用于抵押贷款，银行可向登记权利人主张还款责任。

2025.08.11 16:55:09

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