律师你好，倘若在黑龙江省巴彦县，请问物业费最高收费标准是多少

更新时间：2025-08-11 08:26:45

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巴彦县物业费最高收费标准通常由地方政府制定指导价，同时结合物业服务合同中的具体约定。如果存在以下情况，收费标准会有所不同：

1. 若存在政府指导价文件，则物业费不得超过该文件规定的上限。
2. 若物业服务合同中有明确收费标准，且未超过政府指导价，则按合同执行。
3. 若物业服务质量未达到合同约定标准，业主可主张降低物业费。
4. 若存在新旧物业公司交接期间的费用重叠问题，需明确责任归属后确定收费。

2025.08.11 08:25:17

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依据《物业管理条例》第四十条规定，物业服务收费应遵循合理、公开、质价相符的原则，具体标准由业主与物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法在物业服务合同中约定。同时，《黑龙江省物业服务收费管理办法》第十条明确，物业服务收费实行政府指导价和市场调节价相结合，住宅物业的公共服务收费实行政府指导价，其他服务收费实行市场调节价。因此，在巴彦县，若涉及住宅物业的基础服务费，必须符合当地政府发布的指导价标准，物业企业不得擅自提高收费标准。若服务质量未达到合同约定，业主可依据《民法典》第五百七十七条要求减少相应费用。综上，物业费的最高收费标准应以政府指导价为上限，并结合合同具体约定执行。

2025.08.11 08:25:44

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1、查询政府指导价：前往巴彦县发展和改革局或住建部门，查询当地现行的物业费指导价文件，确认物业收费是否合法。
2、核对物业服务合同：仔细查看与物业公司签订的合同条款，确认收费项目、标准及服务内容，是否存在超标准收费。
3、收集相关证据：保留物业费缴费凭证、合同文本、物业服务质量评估资料等，以备后续维权使用。
4、与物业公司协商沟通：如发现收费不合理，可先与物业公司沟通，要求其说明收费标准依据，必要时要求调整。
5、向主管部门投诉：若协商无果，可向巴彦县住房和城乡建设局或市场监督管理局投诉，请求介入调查。

选择解决方案时，应重点考虑物业费是否符合政府指导价、合同约定以及服务质量是否达标。建议优先通过协商或行政投诉解决，如仍无法处理，可进一步向专业律师咨询寻求法律支持。

2025.08.11 08:25:57

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1、收费标准超出政府指导价：例如，巴彦县某小区物业公司在未取得物价部门批准的情况下，将普通住宅的物业费标准定为每平方米1.5元，而当地指导价上限为每平方米1.2元，该收费行为涉嫌违法，业主可依法要求退还超额部分。
2、服务质量不达标却按高标准收费：例如，某小区物业收取每平方米1元的物业费，但实际提供的服务仅相当于0.6元的标准，如绿化缺失、安保不到位等，业主可主张按质价相符原则要求降低费用。

2025.08.11 08:26:45

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