你好律师，倘若我是长沙宁乡地区的，想请教一下，违建房出租的，哪个部门可以责令他整改或进行处罚？

更新时间：2025-08-10 15:34:39

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违建房出租属于违反建筑规划的行为，应由相关主管部门依法处理。如果存在违建房出租的情形，处理方式会根据具体情况有所不同：

1. 如果改建未取得建设工程规划许可证：属于典型的违法建设行为，可由县级以上人民政府城乡规划主管部门责令停止建设、限期改正，甚至处以罚款。
2. 如果改建虽取得许可但未按许可内容进行：仍属违法建设行为，可能被要求限期改正，情节严重的也可能面临罚款或拆除。
3. 如果出租行为本身未造成公共安全隐患或邻里影响较小：相关执法部门可能优先采取教育、劝导等方式处理，但仍不排除行政处罚的可能性。

2025.08.10 15:33:04

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违建房出租行为的处理有明确的法律依据，依据《城乡规划法》第六十四条的规定，可依法进行查处：

根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

结合违建房出租的情况来看，如果房屋存在未经批准的改建行为，无论是否出租，都属于违法行为。出租行为本身虽不直接构成违法建设，但可能加剧对公共安全、邻里关系及城市管理秩序的影响，因此执法机关在处理时可能会更加严格。特别是当违建房出租给他人使用时，若引发安全事故或邻里投诉，执法部门将更倾向于责令限期拆除或进行处罚。因此，违建出租房的处理不仅涉及建筑合规性问题，也涉及公共利益和安全问题。

2025.08.10 15:33:29

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针对违建房出租的情况，您可采取以下几点实用的行动建议：

1. 向住建部门或城管执法局举报：收集相关证据后，向宁乡市住房和城乡建设局或城市管理综合执法局举报，要求依法查处违建行为。
2. 保存证据材料：包括房屋改建前后的照片、视频、租赁合同、与房东的沟通记录等，作为后续投诉或维权的依据。
3. 向街道或社区反映：若违建影响邻里生活或存在安全隐患，可先通过社区协调处理，若无效再依法投诉。
4. 咨询专业律师：如因违建出租导致自身权益受损（如租赁纠纷、人身财产损失等），建议及时咨询专业律师，评估是否需要通过法律途径维权。

选择具体行动方案时，应重点考虑证据的充分性、违建行为的严重程度以及对自身权益的实际影响。

如您需要进一步了解法律程序或协助处理，请随时联系专业律师进行深入咨询。

2025.08.10 15:33:41

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违建房出租可能带来的法律风险主要包括行政处罚和民事责任风险：

1. 行政处罚风险：例如，宁乡市某房东未经审批将自建房加建两层并出租，被城管部门认定为违法建设，最终被责令限期拆除并处以罚款，损失巨大。
2. 民事责任风险：若租客在违建房屋中发生意外（如墙体倒塌、漏电等），房东可能需承担民事赔偿责任。例如，长沙某出租屋因违建导致阳台坍塌，房东被租户起诉要求赔偿医疗费和精神损失费，最终法院判决房东承担全部责任。

2025.08.10 15:34:39

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