如果我老家在哈尔滨巴彦，请问一下，房屋买卖和赠与哪个交税多些

更新时间：2025-08-10 11:07:21

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一般来说，房屋买卖涉及的税费种类更多，税负可能更重，但具体还要看房屋性质、交易主体、持有时间等因素。

如果或若存在以下情况，税负会有不同：
1. 若房屋为普通住宅且满五年且为卖方唯一住房，可能免征个人所得税，从而降低整体税负；
2. 若买卖双方为直系亲属，可能适用税收优惠政策，税费负担会有所减轻；
3. 若为赠与且赠与人为直系亲属，可能仅需缴纳契税，免征个人所得税，税负相对较低；
4. 若为非直系亲属间的赠与，赠与方可能需缴纳高额个人所得税，税负反而更重；
5. 若房屋为非普通住宅或持有时间较短，买卖时需缴纳增值税、附加税、契税、印花税等，税费总额可能远高于赠与。

2025.08.10 11:05:29

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《中华人民共和国契税法》第三条规定契税税率为3%-5%，具体适用税率由省级政府决定。在房屋买卖中，除了契税，卖方还需缴纳增值税及附加、个人所得税，买方还需缴纳印花税。而在赠与中，受赠人通常只需缴纳契税，但若赠与人与受赠人非直系亲属，赠与人可能还需缴纳个人所得税，税率高达20%。因此，若赠与双方为非直系亲属，赠与反而税负更重；若为直系亲属间赠与，则可能仅需缴纳契税，税负较轻。此外，买卖中若符合满五唯一等条件，可享受税收减免，进一步影响税费负担。综上，是否选择买卖或赠与应结合房屋性质、持有时间、亲属关系等多方面因素综合判断。

2025.08.10 11:06:03

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1、咨询专业税务机关或律师：根据房屋性质、买卖或赠与的具体情况，获取权威的税务计算与建议，确保合法合规。
2、评估房屋市场价值与税费成本：通过专业机构对房屋进行评估，了解买卖或赠与方式下的税费成本，为决策提供数据支持。
3、准备完整的产权和身份证明文件：包括房产证、身份证明、亲属关系证明等，以便享受税收优惠政策或办理相关手续。
4、比较买卖与赠与的综合成本：不仅包括税费，还应考虑交易流程、时间成本、后续产权变更等因素，综合判断哪种方式更为经济。

选择方案时应重点考虑房屋是否“满五唯一”、赠与双方是否为直系亲属、房屋是否为普通住宅等因素。如需进一步了解税费细节或操作流程，欢迎随时联系律师进行专业咨询。

2025.08.10 11:06:56

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1、因误判房屋性质导致税负增加：例如，误将非普通住宅当作普通住宅申报，导致契税税率提高或无法享受税收优惠。例如，一套建筑面积超过144平方米的房屋在多数地区不被视为普通住宅，契税税率可能从1.5%升至3%。
2、未申报或错误申报导致的税务处罚风险：例如，买卖双方私下协商不缴或少缴税款，被税务机关查实后，除补缴税款外，还需缴纳滞纳金甚至面临罚款。例如，某案例中，卖方未申报个人所得税，最终被追缴税款并处以罚款，损失远超预期。

以上风险提示我们，在进行房屋交易或赠与前，应准确判断房屋性质、依法申报纳税，必要时寻求专业法律或税务支持，以规避不必要的法律和经济损失。

2025.08.10 11:07:21

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